中原2011年7月惠州中裕冠项目整体定位报告

Codeofthisreport|*?CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中裕冠项目整体定位报告惠州中原事业一部Huizhou2011.7*【报告结构】PARTⅠ市场篇【项目市场环境分析】项目属性界定项目属性界定区域宏观政策区域楼市利好区域楼市分析PARTⅡ策略篇【项目定位研究报告】项目客户定位项目整体定位项目产品定位项目价格定位区域楼市预判竞争个案分析项目价值分析区域宏观政策市场篇Step1：区域宏观政策2007200820102009政策平稳过渡政策先紧后松政策持续收紧政策先松后紧停止核准用于购买土地等用途的房企IPO；提高土地增值税预征税率；打击假按揭、假首付、假房价等行为；减免住房交易税；支持住房消费；下调资本金比例；取消税收优惠；收紧房贷政策；加强土地监管出台限购令；【历年房地产政策】07年至今，楼市调控政策不断，09年一线城市量价齐飞，导致2010年以来楼市政策逐步收紧2010年可谓政策调控年，从年初剑指高房价的“国十一条”，至年中直击投机性需求的“新国十条”，再到年末巩固调控成果的“国五条”，在调结构、抑投机、控风险、明确责任的调控基调下，政府持续“给力”房地产市场。2011多次上调存款准备金*【政策回顾】4.14：二套房首付比例不低于50%，90㎡首付不低于30%；9.29：首付30%，停止第3套房贷。2010.4.14国十条表述2010.9.29调控措施表述首套房首付比例要求对购买首套住房建筑面积在90㎡以上的，贷款首付款比例不得低于30%。不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上。第二套及以上住房贷款在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款不分地区，要求各商业银行一律暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。非本地居民购房非本地居民住房贷款未做明确限制。对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购