中原2011年04月武汉中冶·枫树湾项目定位与营销策略报告

Codeofthisreport|*?CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中冶·枫树湾项目定位与营销策略报告湖北中原地产营销策划有限公司Hubei.04.2011.*专注于市场、专注于服务，这是中原一贯的宗旨。对于本次合作，中原集团非常重视，希望能在30余年业界沉淀基础上，从战略层面上思考合作、思考项目，与中冶一起共同成长、共铸辉煌。前言*宏观大势Part1经济政策及武汉房地产市场表现PartA.1国内经济形势向好、CPI继续高位运行。CPI依然高位运行国民经济增长平稳GDP走势CPI走势整体上企业经营状况较好，管理层看好后势流动性货币充裕货币供应量2010.3-2010.42010.4-2010.52010.7—2010.92010.10—2010.122011.12011.32011.4国十条：收缩信贷+调节供应国五条：严控信贷+逼供应+限购汉九条：二套首付+利率提高+三套限购房价控制目标：涨幅低于GDP和居民收入增速央行再次加息0.25%，上调人民币存款准备金率0.5个百分点政策持续调控，限购令、利率上涨，多改市场成为重压区舆论试探：强调遏制房价过快上涨舆论造势：强调严守调控成果，绝不半途而废明码实价：5.1日正式施行商品房一套一价措施，遏制房价上涨幅度新国八条：严控信贷升级+保障房供应升级+限购令扩展至全国范围房产税：力度温和，样本意义深远小结再改型住宅市场受到冲击，刚性及首改类需求将成为市场主流住宅市场的抑制，将使得商业地产将迎来发展契机目前武汉市商品房成交量已出现下滑，但房价依然坚挺。所处阶段应对策略产品成型，在售1规划成型，未售2规划中3大户型或豪宅产品：若无资金压力，尽量力挺；提升产品质量刚需产品：提高产品质量，适量增加优惠商业、写字楼等：抓住政策空档,加快推售先推、多推中小户型，同时推出少量大户型将商业作为首批主打产品提高产品质量中小户型比重加大