中南国际2011年3月2日如皋项目定位报告

如皋项目定位报告中南国际2011年3月2日报告整体思路城市宏观背景解读城市房地产市场地块属性解读项目整体定位项目营销策略目录如皋位于经济发达的长三角上海都市圈内，东濒黄海，南南临长江，与苏锡常隔江相望，是全国县域经济基本竞争力百强市、是长江三角洲上经济实力最活跃的城市之一。隔江与苏州的张家港市隔江相望。南邻南通市通州区、东邻如东县、北接海安县、西靠泰兴，西南接靖江市，全市面积1477平方公里，其中，市区——如城镇面积66.25平方公里，耕地总面积8.25万公顷。境内交通便捷，现有204国道贯穿南北，宁通高速、316、317省道横跨东西，通过苏通大桥2小时可达苏锡常以及上海等长三角中心城市。新长铁路伴城而过，如城站点可达南通、新沂。PART1城市宏观背景|城市背景研究|城市区位如皋具有丰富的自然资源，这里地势平坦、气候温和、日光充足、雨量充沛，为农副产品的生产提供了优越的条件；这里是全国有名的蚕茧、生猪、山羊皮、优质棉生产基地之一，是久负盛名的鱼米之乡。江海孕育的如皋这片沃土，土质疏松，多为细沙颗粒，富含氮、磷、钾等多种矿物营养元素，适宜于农作物生长。PART1城市宏观背景|城市背景研究|城市资源随着苏通大桥、杭州湾大桥建成通车、如皋港一类开放口岸获批、四座5万吨级码头即将开港和两座长江港池码头的逐步建成，为加快船企项目进入和增强产品市场竞争力提供了无与伦比的优势，如皋港区的区位优势、港口资源优势、船舶主导产业优势、功能配套优势和开发优势进一步放大，如皋港船舶产业在长三角经济圈的知名度和影响力进一步加强。PART1城市宏观背景|城市背景研究|船舶资源面积1477平方公里，人口145.28万人，辖20个镇以及一个省级经济开发区。全市总户数45.46万户，总人口140.72万人，常住人口124.65万人。人口自然增长率-0.59‰。PART1城市宏观背景|城市背景研究|行政区划及人口“八横八纵”交通框架基本形成，当选如皋“十一五”经济社会发展十大亮点之一。“十一五”以来，如皋累计完成交通基础设施投入69.4亿元，建成2