世联2011年立汇亚龙湾项目整体定位与物业发展建议

立汇亚龙湾项目整体定位与物业发展建议本报告是严格保密的。报告结构2项目核心问题1项目属性界定3市场分析整体发展战略整体定位564客户分析物业发展建议7项目属性界定1本报告是严格保密的。亚龙湾地处中国唯一的热带城市，稀缺的资源和完善的配套使之成为高价值核心地段区域属性项目区位规划：亚龙湾位于中国热带滨海旅游圈内，拥有国际级优质海水和沙滩。是三亚政府规划的国际型旅游度假区。项目区位现状：车行至三亚国际机场45分钟，至三亚市区30分钟；目前已建国际标准一线海景酒店7家（喜来登、万豪等），二线海景酒店6家，拥有两个高尔夫球场（红峡谷和亚龙湾高尔夫球会）以及贝壳馆、海底世界、蝴蝶谷等观光设施。三亚机场三亚市区亚龙湾30公里45公里亚龙湾是目前中国最成熟的国际度假湾区，深受国内外游客青睐，区域情结是亚龙湾度假客户置业主要驱动力。项目位于国内唯一的热带旅游城市三亚的亚龙湾度假区，是国内最成熟的旅游度假湾区本报告是严格保密的。项目位于亚龙湾二线区域，紧邻龙塘路，连接亚龙湾大道，交通通达性良好区域属性亚龙湾大道龙塘路一线酒店群至市区35分钟至机场45分钟亚龙湾高尔夫球会龙潭湖本报告是严格保密的。项目南邻龙塘路，背靠山坡，面向龙潭湖，远眺海景，属于高居住价值腹地，但开发条件有一定限制基本指标：占地70亩，容积率0.4，限高11米；地块周边：紧邻大道较幽静地段，交通便利；对面是龙潭湖，近观湖景，远眺海景；地块内部：土地未经整理，有较茂密的原生植被，可利用性较高；背靠山缓坡，提高景观视野的可利用性。开发建设活动限于25米等高线以下，25米至35米之间区域若坡度不大于25％，可进行低强度开发。对面龙潭湖内部地块南临龙塘路背面山丘旁侧小道西侧烂尾楼东侧原生树丛对面度假屋项目属性处于区域较幽静地段，通达性好。项目背山看海，享受与大自然的和谐，是亚龙湾区内的优质资源地段。本报告是严格保密的。项目位于二线海景带，地块坡度变化较大，随高度变化景观资源价值不同地块坡度及景观：地块坡度地块内部可分为缓坡区及高坡区，整体高差约为20－30米；高坡区坡度较大，对度假物业的打造及排布有一