世联2011年1月南昌城泰-瑶湖1008地块整体定位及物业发展建议

本报告是严格保密的。谨呈：城泰集团*本报告是严格保密的。*城泰-瑶湖1008地块整体定位及物业发展建议世联地产2011年1月项目背景项目解析客户目标及项目问题解析规划指标：项目占地约18.7万平米，中等容积率，总建面超过32万平米，为区域大盘地块位置：高新区紫阳大道东端，江西师大东侧地块规模：总用地279.9亩，合计186613㎡容积率：1.75；其中商住1.6，公建2.2供应规模：总建筑面积达326572.75㎡住宅建筑面积约198336㎡商业及公建约128237㎡住宅总户数：1493户总人口约5226人绿化率：35%停车位：2827个项目开发周期约4年，须站在未来发展的角度审视项目。项目认知公建区别墅区76栋163户高层区8栋1330户交通：地块南面紧邻江西第一路“紫阳大道”，交通进入性与昭示性强。艾溪湖今年9月通车后，将极大拉近项目与市中心的距离，届时只需约20分钟便达八一广场。未来轨道交通利好，更提升项目区域价值未来南昌城市发展的核心方向：瑶湖组团作为南昌最新规划重点发展的五大组团之一，其规划控制面积185平方公里，人口规模约80万到100万。将规划光伏产业园、航空城、航空高技术长夜基地、LED产业基地、麻丘综合片区等。交通区位：位于政府规划的瑶湖组团核心位置，项目交通进入性与昭示性强，通达性好项目认知八一广场紫阳大道高新区规划项目四至：项目东面、北面和南面均可眺望瑶湖景观。周边较少建筑物遮挡，视野开阔项目认知周边配套：区域目前周边配套缺乏，共享大学城校区配套和省奥体中心等市政配套项目认知项目配套多为市政配套，如省奥体中心、水上运动中心、大学城等。生活配套生活配套缺乏，目前主要为大学校区配套，档次较低。天祥大道商业街紫阳酒店绿地综合体山水青国际大酒店华仔酒店白鹿会馆瑶湖大酒店大昌酒店江平酒店省奥体中心水上运动中心江西师大江西工程学院蓝天学院中尚村小学高新区执法局麻丘中学1、公建部分：解决产品定位的问题，以减少开发风险2、高层实现