2011年长沙藏珑项目二期研究定位

长沙藏珑项目二期研究定位2011分析项目现有的情况剖析项目所在区域房地产市场发展趋势宏观与区域市场研究目标客群分析项目深度认识地块综合条件分析区域房地产发展现状与趋势项目综合定位项目定位项目整体研究与分析思路图解地块价值解析总体定位规划与规划建议项目形象包装与推广表现Contents项目认识与理解1知己知彼，结合地块特征创造项目核心竞争力——项目宗地分析［地块／指标］项目背景信息：本项目地块位于开福区东二环线东北侧，地块东、北两面临浏阳河，东面与月湖公园隔河相望，南面紧临毛家桥水果批发大市场，地块南侧的三一大道，与长永高速公路相接，直达黄花机场，西面是城市快速干道东二环线，交通便捷，北面隔河与长沙大学为邻。项目前期规划用地面积229.05亩，净用地面积106.7亩，项目总体总建筑面积24.8万平方米。项目经济指标容积率：3.48绿化率：58%建筑密度：22%建筑限高：＜100米地块东侧为浏阳风光带，对岸即为景色秀美的月湖公园。地块西侧紧靠东二环线高架路，噪音污染不可避免。道路建设较差，与外部交通联系略为不便。地块南侧为毛家桥批发大市场，鱼龙混杂，环境较差。对项目的形象有一定的影响。地块北侧隔河与长沙大学相望，目前有133、805、901到达。地块外部环境（四至）［区位／交通／配套］北南西东项目宗地地块价值解析之一：收藏浏阳河“醉”美一湾浏阳河270。浏阳河于地块旁蜿蜒而过，恰好将她汇入湘江前的最后一道湾留给了项目，给地块提供了近270度的宽阔水景，对岸即为1000亩的月湖生态公园，高度稀缺性的水景资源使项目具有塑造高端楼盘的深厚底蕴。月湖地块价值解析之二：无上顺风顺水之境流水反弓，成三角形流过，是为逆水湾，风水较差。流水成圆形或半圆形围绕于前方，是为顺水湾，是“聚财”之地，风水吉利。项目宗地浏阳河流经长沙城区的两道湾，一道是顺水湾，一道是逆水湾，项目恰好位于顺水湾旁，是绝无仅有的至上顺风顺水的宝地。地块价值解析之三：全生态围城122亩集中绿地，高达58%绿化率2000余米浏阳河秀美水岸使项目具备了绿色、山水、景观、健康等生态居住的全部要素，