2011年郑州郑东万达广场项目报告（项目整体发展战略定位）

郑州郑东万达广场项目报告项目整体发展战略定位报告逻辑结构图5、其他相似案例的借鉴1、地块价值的战略理解2、对城市诸元形态理解3、项目发展战略的定位4、地块分析与功能建议6、项目结论的简单回顾PART-1在分析城市的思路中理解项目地块的价值项目地块位于东风渠花园路至经三路段北岸，现状用地内为拟拆迁的工厂、长途汽车站及学校，总用地面积19公顷。对于本项目的规划，我们将基于价值视角下，充分理解地块价值，从而做出符合城市，符合市场的规划建议。我们分别将从城市视角，发展趋势，地产市场，区域背景四个角度来审视项目的地块价值，寻找地块的发展与定位方向。项目地块规划是基于对地块价值的充分理解郑州核心郑东新区基于价值视角下的项目地块理解地块理解东风渠地块1新一轮的发展进程：中原城市的崛起城市视角：城市地位在区域发展中凸现中原地区位于中国中部，是核心区域之一中原城市有着悠久的历史和广阔的发展前景中原地区的发展地位有着承上启下的作用中原地区的崛起是中国经济持续发展的有利支撑※区位：郑州为中原地区城市群的核心※交通：郑州为中原地区的交通枢纽中心※城市：中原六省的省会城市为核心组成※中心：郑州为中原各城市的聚焦中心武汉济南合肥西安太原1地理优势催生交通优势的显现城市视角：城市地位在区域发展中凸现郑州的核心地理优势使其成为中原地区乃至全国的交通枢纽中心。郑州处于中原地区的核心地理位置为其带来了较大发展时机。郑州处于多条铁路和国道的交汇处，城市战略价值大。陇海、京广铁路在这里交汇，107、310国道，京珠、连霍高速公路穿境而过，被命名为全国文明机场的新郑国际机场与国内外30多个城市通航。拥有亚洲最大的列车编组站和全国最大的零担货物转运站，一类航空、铁路口岸和公路二类口岸各1个12006郑州及周边省会城市GDP比较（亿元）城市经济进入快速扩张期城市视角：城市地位在区域发展中凸现郑州人均可支配收入和人均GDP增长率郑州经济持续高速发展，连续3年GDP增长率保持在20%以上，06年GDP2002亿元，和周边省会城市相比处于中上水平。2006年在郑州市区人口310.2万