2011年许昌鄢陵项目前期定位报告

HS[2011]080鄢陵项目前期定位报告*报告纲要?第一部分…………………鄢陵县城市背景分析?第三部分…………………鄢陵县房地产项目分析?第四部分…………………房地产市场调研结论?第五部分…………………项目属性目标分析?第六部分…………………项目发展战略解析?第二部分…………………鄢陵县房地产市场分析123456?第七部分…………………项目整体定位7?第八部分…………………物业发展建议及启动区建议8?第九部分…………………一期启动区建议及售楼部建议9第一部分鄢陵县城市背景分析城市角度行政区划分：鄢陵县隶属河南省许昌市，东邻扶沟，西界许昌，南接西华，北毗尉氏，西南连临颍，西北接长葛，总面积871.6平方公里，耕地面积94.46万亩。辖7乡5镇382个行政村，642个自然村，其中7乡5镇分别是：安陵镇、马栏镇、柏梁镇、陈化店镇、望田镇、张桥乡、南坞乡、陶城乡、只乐乡、大马乡、彭店乡、马坊乡。总人口63.4万，其中农业人口55.52万人。鄢陵县位于位于中原腹地，河南省许昌市东部，全县总面积871.6平方公里。地处东经114°02′-114°19′，北纬33°46′-34°14′之间。处于全省“米”字型高速公路网核心区,郑（州）许（昌）漯（河）食品工业带中心区,中原城市群经济隆起带，区位优势明显。区域交通：鄢陵县基础设施日臻完善，道路四通八达。311国道横越东西，1626省道纵贯东北，西距京广铁路30余公里、京珠高速公路20公里，北距郑州国际机场70余公里、兰南高速、许亳高速途经鄢陵。中原腹地，中原城市群经济纽带，交通便捷，农业大县。城市角度自然资源：①气候：全县地处暖温带季风气候区，四季分明，雨热同季，年平均气温为14.3℃，年积温5100-5200℃。②耕地：耕地是全县土地利用的主体，现状面积66836.77公顷，占土地总面积的76.96％。。③林地：全县林地面积1760.70公顷，占土地总面积的比重为2.03％。鄢陵以“花县”著称，花卉苗圃是全县最具特色的产业，林地尤其是苗圃用地对全县经济发展有着特殊重要的意义。④水资源：鄢陵属淮河流域沙颖河水系。全县多年平均水资源总