2011年海门中南世纪锦城营销推广方案

海门中南世纪锦城2011年营销推广方案谨呈：海门中南世纪城开发有限公司中南国际海门项目组2011年3月整体框架前言通过前期《中南世纪锦城营销推广策略》报告，我们分析出项目整体的机会和最大优势在于：政府主导下的城市南进所带来的区域发展远景是项目最大的优势。本篇报告旨在回答如何围绕这一优势，进行全方位的推广，以顺利实现二季度的销售目标，同时树立整个项目的品牌形象。PART1二季度任务海门市场近期土地成交以工业用地为主，近期不会有大量竞争对手出现。南部区域目前除东恒盛与西部集团外无其他竞争项目；海门市场120平米以下中小户型较受欢迎，大户型去化速度相对较慢；海门受新政影响小，购房刚需依旧旺盛。市场背景PART1二季度任务以极短的时间强势炒作，通过宣传南部新城区区域价值，形成市场认同；在较短的时间内，建立项目形象；并对1期4栋楼的销售，直接起到促进作用。二季度目标PART1二季度任务|推盘计划二季度主要是处于预约阶段，共四栋楼，一共有327套。PART1二季度任务|产品分析一期产品优势：1、特色休闲步行商业街；2、一期内配有高档会所；3、紧邻张謇大道，交通畅达；4、一期内有办公商业等，未来较为繁华。5、社区超大水域面积。6、小区人车分离，最大楼间距达105米。7、绿地率高达35.9%，营造出生态景观。产品劣势：1、项目周边配套尚未形成。需要较大的推广力度。二季度产品为2#3#4#5#四栋楼，均为高层；位于会所正后方，对面为商业街。临张謇大道与南海路，交通便利；PART1二季度任务|户型配比二季度推售产品中120平米以上户型占比达到90%以上，对客户购买力要求较高。中南世纪锦城2-5#楼最终户型配比户型编号套数面积段（m2)比例房型备注a2980-908.95%2房2厅1卫（中间套）c、d158120-14048.77%2房2厅1卫加入户花园（中间套、西端）e108141-14833.33%3房2厅2卫f291708.95%3房2厅2卫（东端）