2011年武汉木兰广场前期策划提报

木兰广场前期策划提报本案结构营销方案项目的应对策略竞争背景政策背景市场背景自身产品项目分析项目定位营销方案*本案结构项目定位营销策划方案服务管理市场背景黄陂项目分析宏观政策分析武汉房地产市场分析宏观环境分析国家商品房政策分析国家商业地产政策分析市场背景限购后全国住宅房地产市场量价齐跌2011年1月26日，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”),要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。某监控中心统计，截至3月7日，全国已经有32个城市先后推出楼市限购政策，限购令出台后，住宅总成交量出现五成下滑。已经颁布限购政策的7个重点城市中，京、津、杭、蓉在限购令出台后一周，成交量跌幅超过五成；杭州跌幅最大，2月28日出台限购政策后成交量环比下降73.79%。2011年全国房地产市场比较敏感，观望情绪浓厚，整个今年房价或者交易量走势由政策力度和供求关系将决定未来价格走势。宏观环境分析市场背景限购后武汉二月住宅房地产量价齐跌调整后的武汉“限购令”实施已逾半月，昨日（3月8日），武汉房管部门对外发布信息称，该市楼市在12个月以来首次出现??“量价齐跌”现象。对此，市场各方反应不一。在消费者对楼市调控新政满怀期待中，昨日武汉市房管局对外发布了一则消息：根据对全市范围的统计，2月份，武汉楼市一年以来首次出现“量价齐跌”。根据上述部门发布的数据显示，2月份，武汉新住房销量较1月下降56%，价格下滑0.66%。对于我们远郊楼盘，很多刚性客户存在的观望情绪，今年整个市场行情都不容乐观。汉版限购令武汉房地产市场分析市场背景武汉市商业地产随着武汉市房地产市场的持续发展和城市商业环境的良性提升，武汉市商业地产市场也得到了快速发展。武汉政府规划要求——商业地产发展有了良好的开端武汉市场上新建改建的各类商业地产——门面、商铺、购物中心、写字楼、产权酒店纷纷登场。中部崛起战略位置的提升——武汉市商业成交量逐步提升吸引了众多外地开发商的投资，武汉自身良好的商业氛围，汉口火车站商圈等大型商业项目和众多社区型商业的开发。武汉市商业地产