2011年杭州千岛湖别墅市场调研以及淳安土地市场情况

目录第一部分千岛湖别墅市场概况第二部分客户分析第三部分个案分析第四部分2009-2011年住宅用地成交情况第一部分千岛湖别墅市场概况限购（禁购)上贷款上千岛湖未采取禁购政策，也未限制外地人购房。首套房：拥有千岛湖本地户口或者在千岛湖本地社保交满一年人群，首付30%。二套房：拥有千岛湖本地户口，首付不得低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。外地人在千岛湖购房，当地政策虽未限制，但银行方面停止放贷，需全额付款。三套及三套以上：当地政策并未限制购房，但银行方面停止放贷，需全额付款。千岛湖目前的调控情况为：政策限购方面：目前千岛湖不限制外地人购房，不限制购房套数。贷款方面：外地人停止贷款，三套及三套以上停止贷款。目前大杭州范围内的临安、富阳、淳安、桐庐、建德等地，不在限购范围之内。由于千岛湖高端别墅基本为经济实力强大的外地客户，一般采用一次性付款的买房方式，因此目前的调控政策对千岛湖高端别墅销售影响不大。杭州等城市的限购政策恰恰给千岛湖楼市提供了销售机会。限贷不限购，楼市受政策影响较小，周边城市限购为千岛湖提供机会千岛湖别墅项目分布图翡翠岛·山水名墅千岛湖在售千万元别墅项目较少，集中分布在千岛湖周边，一般是湖景房。大山大水，位置绝佳。楼盘名称面积段（平米）精装修情况总价本项目（在售）800-1100精装标准1000万3000-4000万千岛湖乡村俱乐部·顶上别墅560-1050——1000－3500万天屿-千岛湖山顶度假别墅（在售）600-900精装修500万1600-2600万千岛湖滨江度假酒店别墅（在售）独栋440、650、750在售毛坯800-1200多万尚公馆（在售）400-600精装修800-1500万绿城养生堂·千岛湖玫瑰园（在售）500－600方毛坯别墅1400-3500万绿城·千岛湖玫瑰园1400－3500万滨江度假酒店别墅800－1200万天屿山顶度假别墅1600－2600万尚公馆800－1500万金基·观岛千岛湖墅·游艇大宅3000－4000万润和千岛湖度假村千岛湖乡村俱乐部·悠然山千岛湖乡村俱乐部·顶