2011年杭州优质小户型户型点评简析

2011年杭州优质小户型户型点评简析一、优质90方平层华元爱丁郡灵动户型爱丁郡项目全部为多层电梯公寓；项目规划相当部分的90方“灵动户型”在改善性客户聚集的西溪板块，打造90方左右刚需户型，项目属于“不走寻常路”；90方轻松实现宽绰三房，充分考虑刚需的现实性要求；下面对90方“灵动户型”进行90方2房2厅2卫（原）双房超南赠送13平米储藏室，4平米电梯厅，飘窗和一半阳台，赠送后得房率超过100%，电梯厅直接入户，豪宅元素体现双卫生间，90方左右户型比较少见主卧套房设计13平米储藏室可改造为多种功能空间，户型实惠所在只有一个阳台，室内到户外延展性不够户型呈长条状，南北通透性差，且有暗卫赠送空间层高2.2米，略显压抑实打实13方赠送空间，为本户型优势之灵魂，90方宽绰实现完全三房功能和达城将将实现三房目标，原有空间舒适度提升项目右侧6幢高层为住宅部分，左侧的高层和退台式建筑为商业和酒店式公寓；项目整体规模不大，总平及景观规划对户型影响较小；90方户型主要有两种85方和89方，主要是项目住宅部分的中间套；下面重点分析其85方和89方户型优劣85方2房2厅1卫（原）飘窗、空中花园、阳台赠送共计12平米，赠送率为14.11%室内动静分区混杂户型方正，客厅和主卧朝南，主、次卧尺度正常规划，带飘窗客厅带大尺度阳台，实现室内南北通透赠送空中花园改作小卧室或书房，与主卧套房设计入户门直冲主卧门，犯忌讳实现多一房，主功能室舒适度提升明显85方89方2房2厅1卫（原）飘窗、空中花园、阳台赠送共计10-13平米，赠送率为11.2-14.6%室内动静完全区隔户型方正，客厅和主卧朝南，主、次卧尺度正常规划，带飘窗偶数层客厅带露台，奇数层卧室带露台，部分户型通透性差赠送空中花园改作小卧室和书房89方实现多一房，主功能室舒适度提升明显金帝·海珀项目户型规划有“88-115㎡实用系列、125-138㎡舒适系列，156-200㎡尊贵系列”三大类；社区采用半围合式的规划手法，达到各个户型景观的均好目的；项目南侧房源有河流景观，户型明显放大，中小户型主要位