2011年旭辉地产新疆巴楚鹿晖商场项目策划报告

巴楚鹿晖商场项目策划报告谨呈：旭辉地产目录：市场研究市场定位广告推广策略广告推广文案Part.5Part.3Part.2Part.1推广费用预算Part.4VI识别系统Part.6Part.1市场研究投资客租赁商消费群竞争者投资客心理分析：A、购买商铺活动中，地段占首要因素；B、商业氛围及发展潜力、便利的交通、特色经营是其投资成功的关键。C、同时看重高额的投资回报以及其保障力度及稳妥性；D、关注项目的经营特色、产品、人气等；投资客分类：专业投资客（极少）：资金雄厚、有商业背景，他们看重地块的经营和具体售价，本项目位于维汉混居的老城区商圈核心，一旦时机成熟，立马选铺投资。中小投资客（小部分）：看重升值潜力和投资回报，首先要考虑的是高回报率，并且易受广告影响，但因手头资金有限，故要考虑小面积商铺，其中最重要是商铺的总价。其他（大多数）：商业经验相对比较欠缺，投资意识不是很浓，必须通过我们对这种投资者的投资意识进行启动和开发。可以开发为中小投资客行列。经营者心理分析：经营者的最终目的是要促成销售获取利润，他们有一定的商业背景，对商场经营具有一定的认识，需要一个经营的理想平台。主要考虑：A、区域消费能力；项目的周边地区要有足够的消费群体以及流动人口，同时会考虑到周边商业的竞争。B、商业位置；商业位置一定要好，最好在传统商业区域或者靠近交通要道，并且具有一定的规模。C、交通；项目周边的交通一定要流畅、方便，并且要有一定规模的停车场。D、优秀的硬件设施；项目的规划、设计以及购物环境一定要好，能吸引更多的消费者。E、优秀的操作团队：一个具有多方面专业经验及资源的开发、经营、管理的团队是保证一个综合商业设施成功的重要工具。F、专业的物业公司：目前巴楚众多商业场所存在脏乱差现象，甚至根本没有物业进行日常清洁管理。消费群心理分析：A、有丰富的产品内容：在这里能满足不同消费者的消费需求和消费者的购物欲望。B、优越的购物环境：优越的购物环境能给消费者带来好的消费心情，消费者以愉