2011年日照市五莲县西班牙风情商业街策划报告

西班牙风情商业街策划报告SpanishstylecommercialstreetStrategyReview第一部分商业的开发原则及思路商业开发原则五莲商业地产概况商业开发原则最高最佳原则商业项目核心竞争力原则精准科学定位原则合理投资回报原则五莲县商圈现状“一轴三团”与众多中小型县城一样，五莲的商业正处于起步阶段，起步初始，以沿街商铺、底商为代表的商业用房在五莲的商业物业中占有量达到70%以上，大部分商业集中形成于解放路沿街，其他几条东西向道路与解放路相交，受解放路商气的辐射，形成了3个商业组团。核心商圈组团组团组团五莲县商业地产现状真空地带：在售项目即将清盘，潜在项目尚未上马以日客隆为代表的中心商业广场销售火爆且价格上扬租赁物业：租赁物业火爆上市以日百为代表的自留性租赁物业大量上市五莲人们的投资热情是否已经被完全点燃；高端客户对于商铺的需求还有多少；客户群体深挖的可能性存在与否？大量自留性商场物业上市，说明五莲商业还有待提高同时，集中上市为商业地产带来的冲击还是巨大的；租赁物业的竞争，将会扰乱五莲商业租赁市场商业格局：以解放路为中心，北至文化路，南至罗山路，以万福园购物广场、开泰百货、五莲百货大楼、三联家电五莲连锁店、五莲凌云家电城、胜业购物城为代表以及精品服饰、专卖店、珠宝店为补充的核心商业圈。五莲县城商业在售或再建项目中，大部分属于社区沿街商业，且离项目有一定距离，对项目竞争压力不大；以售沿街商铺均价在3600-4500元/平米。物业形式是二层沿街商业。售后不返租，不统一经营也不统一管理。与众多中小型县城一样，五莲的商业正处于起步阶段，以沿街商铺、底商为代表的商业用房在五莲的商业物业中占有量达到70%以上。五莲商业仍以传统商业为主，处于较低的发展阶段，商品种类少、档次低；超市、及综合百货规模不大；专业市场较少，而且比较分散，人气不足。商业中心位置租金达到每平米每天3.4元，解放路商业每天每平米租金在1.0－1.5元之间，其他几条城市主要道路租金每天每平米在0.9－1.3元之间。五莲商业综述商业地产面项目将在未来2-3年内有集中放量的现象产生