2011年成都力天总部基地项目营销思路

目录一、成都工业地产概况二、总部经济分析三、区域内竞争产品概况四、产品分析及定位建议五、项目功能分区及业态规划六、营销思路及渠道建设123456本方案初步思考了以下问题：1、力天总部基地要做一个什么样的产品？——产品分析及定位建议2、项目如何布局，包括哪些业态？——功能分区及业态规划3、产品如何快速在市场上实现销售和招商——营销思路及渠道建设4、如何解决营销和销售过程中的诸多障碍和问题——销售方式及问题解决[第一部分:成都工业地产概况]———————coffeeloftoffice——————[成都工业园分布]1、目前成都市主城区绝大部分工业园区集中分布于城市周边区域，一般位于城市三环路与绕城高速之间。可以看出，成都市东、南、西、北各区位均有工业园区，但目前发展相对较好的是位于南三环外侧高新技术产业开发区南区和位于西三环外侧青羊工业集中发展区。而其他各工业园区目前尚处开发初期，园区内整体环境有待改善；项目较为分散，尚未形成规模；项目整体档次较低，市场认知度有待进一步提升。[成都市工业地产格局属性分析]园区金牛高科技产业园青羊工业总部基地武侯工业园锦江工业园高新技术产业开収区龙潭都市工业园区位分布西区位于成都市羊西线不老成灌路之间，迎宾大道以西，金周路以东，不成都国家高新技术开发区西区毗邻；北区位于成都市川陕路以西，人民北路北延线以东，东风渠以北，绕城高速公路以南。位于成都市青羊区文家乡不苏坡乡交界处，成温邛公路右侧，介于三环路不外环高速之间，距三环、外环均为3公里巠右，离文家场镇仅2公里。地处成都市中心外侧。园区紧邻成都市三环路西一段，成都双流机场货运干道，新川藏公路贯穿其间，通过三环路快车道直接不成渝、成绵、成雅、成灌、成南、成温等高速公路相连。成都锦江区琉璃乡，距二环路2公里。园区东至成仁路，西靠店河，紧邻成都市高新技术开发区，南接外环路，北临成昆铁路，三环路横贯其中。南区位于成都市正南；西区位于成都至都江堰黄金旅游通道两侧。成都市成华区龙潭场镇以南，紧临三环路外侧，成南高速立交和龙潭立交之间。创办时间2006年6月2004年3月最早成立于2001年，鞋都巟业园成立于2003年2007