2011年合肥XX花园Ⅳ期平湖秋月B组团营销总案

XX花园Ⅳ期平湖秋月B组团营销总案市场背景和房地产市场分析目录竞争项目扫描项目定位营销策略写在前面截止2011年4月，我们的产品雏形与方向已经基本确定……项目四期B组团的物业类型由8栋小高层住宅构成；整体规划、立面风格、景观、户型已基本确定……在项目产品基本确定的前提下，我们需要制定项目的总体营销思路！市场背景与房地产市场分析1、宏观楼市政策解读2、中观城市解读3、微观板块解读一三大主题，凸显楼市调控在“房价快速上涨、市场规模大幅攀升、供求结构日趋不合理、历次调控效果不佳”及十八大中央领导人换届背景下，中国社会面临政治、经济和民生三大主题稳定，国务院出台“坚定不移地搞好房地产市场调控”。由此，中央政府2011年的楼市调控的决心与力度，不容置疑！2011的“来来去去”政策分析——新政解读该阶段政策相对较平稳，没有出现上一时间政策接连出台的情况4月15日《国务院常务委员会部署遏制部分城市房价过块上涨措施》《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》4月20日，《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》4月30日“京十二条”（包括限购令）5月5日“深十三条”5月17日“浙十八条”5月22日“穗24条”5月26日《土地增值税清算有关问题》6月3日《关于加强土地增值税征管问题的通知6月5日〈关于规范商业个人住房贷款中二套房认定标准通知〉2010年8月-9月底2010年4月15-7月底调控密集期调控淡化期调控强化期（空前严厉）政策引导市场，楼市调控主旋律从“新国十条”细则版向“新国八条”狂风聚变9月29日，《关于完善个人商业住房贷款有关问题的通知》《关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知》15个城市陆续出台了限购令，原七折利率取消2011年1月19日，温总理再次强调摇加强调控2011年1月20日，首套房利率或要承担1.1倍利率2011年1月26日《新国八条》2011年3月24日，合肥限购令细则出台。2010年9月29至今政策分析——新政解读严格实行约谈问责制房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数首套房首付30%二套房首