2011年上半年成都房地产市场研究与趋势报告

2011房地产市场研究与趋势报告上半年导语房地产行业发展环境分析房地产行业分析全国主要城市住宅土地市场成交情况成都房产市场分析成都土地市场分析下半年市场总体趋势预判1?导语今年上半年我国房地产市场可谓是风云变幻。这是一个扰乱心跳的半年，新国八条确定今年调控的方向、成都限购、一房一价、三次加息、六次提高存准率……一系列调控政策连番袭击：限购、限价、限贷，一个个重拳捶打着房地产市场。3月主城区住宅销量跌幅达77.5%，龙湖、万科、发润等名企楼盘热销，主城区与郊区情况冷热差异明显，土地市场冰火两重天。面对如此强有力的调控，楼市初露松动迹象，消费者彷徨，开发商忐忑……思考：下半年的政策是否会加强？下半年的市场将何去何从？1一、房地产行业发展环境分析1.1宏观经济环境分析◆导语2011年上半年，因国际大宗商品价格上涨导致输入型通胀压力增大，加上前两年实行适度宽松的货币政策，信贷投放量大，市场流动性过剩，CPI压力较大，通胀预期强烈。为了管理通胀预期，迄今央行已经六次上调存款准备金率，三次加息。货币政策调整已经深刻影响到微观的企业经营活动。随着信贷政策的持续收紧和外需的减弱，工业仍面临继续下滑的压力。6月份CPI创出本轮通胀的最高值，7月暂时有回落，货币政策调控作用不明显，预计下半年还有一次加息或提高存准率。上半年国内生产总值(GDP)204459亿元，按可比价格计算，同比增长9.6%；其中，一季度增长9.7%，二季度增长9.5%。分产业看，第一产业增加值15700亿元，增长3.2%；第二产业增加值102178亿元，增长11.0%；第三产业增加值86581亿元，增长9.2%。从环比看，二季度国内生产总值增长2.2%。6月投资增速下滑明显，对经济的贡献率有所下降。2010年，我国GDP增速在一季度冲高过后连续两个季度出现回落态势，但在四季度开始启动回升。2011年，由于外部经济环境仍有一定不确定性，加速国内经济转型加快推进，预计经济增速将略低于2010年，但由于经济增长的内生动力进一步恢复，“十二五”开局之年中国经济增长将稳健起步。1◆6月居民消费价栺创新高