2011年7月5日安阳市金秋华城项目整体营销推广方案

【金秋华城】项目整体营销推广方案谨呈：河南金秋控股有限公司北京盛世地产专业机构2011.7.5项目界定宏观市场分析项目整体定位竞争市场分析项目推广策略项目概况地块位于滑县新区文明大道与北环路交汇处地块占地约为15.84公顷，总建筑面积约26万平米。地块周边，特别是文明大道沿竞争项目较多，且体量相对较大，区域竞争激烈。地块周边市政资源丰富单一，规划中的县政府，项目所在版块市场认知度较低。周边竞争项目有正德豪城福星花苑金牛国际成项目鸟瞰图区域：县城东扩南移未来的重点区域，区域发展相对较慢，仍处于发展阶段项目：项目临近交通主干道，通达性较好；周边市政配套即将投入，将为项目带来较大影响力。我们想要什么？（针对目标的规范分析）战略目标：打造项目成为滑县具有一定影响力的品牌地产项目经济目标：实现综合利润最大化风险目标：合理挖掘住宅与商业的价格价值点，确立项目合理的价格体系，确定产品潜在客户，控制市场去化风险我们有什么？（针对现状的实证分析）项目核心问题是什么？问题２：项目价值利润最大化？问题１：快速树立项目的市场竞争力，促进销售。项目核心问题界定项目界定宏观市场分析项目整体定位竞争市场分析项目推广策略宏观市场Part1政策大势——根据目前政策的调控力度，可以判断，楼市宏观调控进入了又一个政策收紧期，此次政策收紧期调控力度更大，波及范围更广，影响也将更为深远信贷政策税收政策土地政策其他政策信贷政策收紧，上调存/贷款准备金率分别达10/6次07年政策延续，信贷收紧信贷放松，刚性需求享受利率优惠，公积金贷款利率降低延续08年下半年放松的信贷政策；公积金贷款首付比例降低正式征收３０％－６０％不等的土地增值税。--降低普通住房购房契税，免征印花税和土地增值税延续08年下半年政策；二手房交易环节相关税费免除；90/70政策；《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《关于金融促进节约集约用地的通知》《土地增值税清算管理规程》、《关于集约用地的通知》全国：1、加大保障性住房建设力度；2、支持房地产开发企业合理的融资需求。地方：各地政府纷纷出台当地救市政策。延续08年下半年