2011年6月靖江xx项目营销策划报告

*目录第一部分：市场研判部分第二部分：产品提升部分第四部分：销售推广部分第五部分：企划展示部分第三部分：产品定位部分*第一部分：市场研判部分*靖江市场分析客户属性竞争市场项目发展建议户型配比研判项目定位研判项目本体分析宏观大势价格建议客户定位市场定位***城市GDP与固产投资靖江GDP与固投最近四年保持逐年递增的势头，2010年双双达到历年来最高，GDP总值高达436.03亿元，固投总值达265.69亿元；全市固产投资总值呈逐年上升态势，增速有所放缓，保持稳定健康的增速流线；近三年来，人均可支配收入逐年递增，城市人民生活富裕，10年达历年来最高为66065元城市经济发展迅速，城市化进程日益加快，人民生活水平不断提升*城市房地产市场近年来靖江房地产投资额与销售额持续增长，房地产投资回报上升；销售面积09年与10年都保持每年近20万方的增长去化，市场需求不断增大；在城市化进程下，靖江楼市表现活跃，市场需求旺盛*整体市场运行从商品房成交量价关系上看，靖江商品房市场整体表现量价齐升，市场发展不断完善；09-10年成交价格递增表现突出，同比上涨14.7%，上涨729元/平；近年来市场量价齐升，价格增速不断加大，后市发展潜力巨大*一区四园、“生活内聚、工业外延”，城市向南发展滨江新城：靖江的政治文化中心，生活居住中心，商业休闲中心，特色旅游中心。江阴园区与城南园区：产业基础雄厚，已形成了高档纺织、精密机械、精细化工、特色冶金造纸及彩色包装五大产业，正在大力打造“生物医药、国际金融”为核心的科技新城。新港园区：主要以造船业为主，主要是因为靠近港口码头。老城区：成熟的经济、生活区。城北园区：将依托其独特的区位优势，建成以机械电子、纺织服装、汽车配件、食品加工、医药产品、电子信息技术为主导的轻型制造业基地。城市规划向南发展*宏观市场小结城市经济快速发展，居民生活水平不断提高；房地产表现活跃，市场逐渐成熟，走向品质时代；整体市场需求旺盛，价格增速不断增长，极具发展潜力；城市未来发展重点在城南，本案位于老城区，发展规划上缺乏支撑。*1.从城