2011年6月宁波宁兴大厦营销及租赁招商方案

宁兴大厦营销及租赁招商方案合润地产。正高地产2011.6再见，是为了全新的开始！这是一个向东的世界这是一座向东的城市这是城市重心从三江口转向东部新城的时代如果说，20世纪是宁波的“三江口时代”那么，21世纪就是宁波的“东部时间”在宁波的东部时间，有一座建筑，正散发着独有的魅力这就是宁兴大厦本次提报，解决问题是不二法则实用、实效是我们的思考源点我们的原则：让我们一一道来………市场篇市场宏观分析第一章写字楼只租不售的发展模式在欧美、香港、上海等发达地区已广泛运用，随着宁波写字楼市场的快速发展，只租不售的模式将成为必然趋势：更具灵活性，节省资金流，可随时根据需要搬迁或增加减少租赁面积；三省心，三管理，更有档次（省心省力省钱，统一管理、经营、招商）受政策限制，外企不能在国内购买房产，只能选择租赁办公；宁波日益扩张和成熟的城市脚步，催生出更宽广的租赁需求。宁波写字楼只租不售将越来越成为趋势市场趋势国内CPI持续上升，通货膨胀程度严重，今年5月份CPI同比上涨5.5%，涨幅环比上升0.2%；6月20日起上调存款准备金率0.5个百分点，也是年内6次上调，可冻结资金3800亿，存款准备金率21.5%，达历史最高位。存款准备金率高频率上调，银根紧缩致企业资金面巨压，租赁写字楼对企业将更有吸引力宏观政策1、生产性企业所得税减免按15%征收，其中经营期在十年以上的，从获利年度起，所得税享受“二免三减半”的优惠政策；2、产品出口企业，按规定减免所得税期满后，按10%征收企业所得税；先进技术企业按规定减免所得税期满后，可延长3年减半期；3、高新技术项目地方给予一定的财政补助；4、新创办的软件企业经认定以后，自获利年度起，企业所得税享受“二免三减半”的优惠政策，2010年前增值税，实际税负超过3%的部分即征即退；5、符合《外商投资产业指导目录》鼓励类和限制乙类项目，在投资总额内进口的自用设备、随设备进口的技术及配套件、备件免征关税和进口环节增值税，新园区的招商优惠政策扶持；区域优惠政策有利于吸引本区域及其他区域企业入驻本项目小结大势所趋，企业需求，城市成熟及扩张，区域优惠政策，为本项目奠定了良好的市场基础。宁波各板块