2011年6月23日无锡市锡山区项目分析报告（内部稿）

无锡市锡山区项目分析报告（内部稿）2011年6月23日报告结构本报告将从以下四个方面阐述：城市背景研究part1part2part3part4锡山评估房地产发展现状项目专题研究城市背景研究城市区位无锡市位于江苏省东南部，长江三角洲平原腹地。东与苏州接壤，距上海市128公里，南濒太湖与浙江省相望，西与常州交界，离南京市183公里，北临长江，与天然良港--张家港为邻。无锡所在的苏锡常都市圈紧临大上海核心区，在长三角经济圈中处在中心位置。水陆空交通便捷。沪宁铁路横亘东西，京杭运河纵贯南北。200公里范围内可覆盖上海、南京、苏州、杭州等20多个现代化城市。城市交通无锡市是长江三角洲地区重要的交通枢纽。铁路：京沪铁路从无锡腹地穿过，是目前正在运营的重要的国家铁路干线。正在建设中的新长铁路自南向北穿越无锡全境。规划中的京沪高速铁路也将通过无锡。公路：无锡已建成四通八达的公路网，包括沪宁高速公路、锡澄高速公路和江阴长江大桥。航空：无锡硕放机场，可起降大型客机，已开通多条国内航线，正规划进行扩建，增加更多的航线。水运：依托长江、京杭大运河和太湖，无锡境内共有7条主要航道通向各地。京杭运河无锡段已完成了四级航道标准；正在五级航道网整治。长江沿线具有较长的深水岸线，拥有多个万吨级码头。城市概括无锡总面积4788平方公里，常住人口约638万，下辖两市（江阴、宜兴）七区（锡山、惠山、滨湖、新区、崇安、南长、北塘）。无锡是中国民族工商业的发源地、中国乡镇企业的发祥地、苏南模式的代表城市。北唐区、崇安区、南长区为中心区域，人口相对密集。新区、滨湖区、锡山区为新型开发区。惠山区为老工业园区。人口状况2010年无锡全市户籍人口467万，全市常住人口638万人，外来常住人口是171万人，三项人口指标均低于江苏经济最发达城市苏州。与长三角其他三个城市杭州、南京、苏州相比，户籍人口和常住人口随偏小，但是外来常住人口这项在与江浙两省会杭州和南京相比却很接近。说明虽然无锡人口基数相对较小，规模不大，但是随着无锡近年来的经济发展，就业岗位增加，产业升级，不断吸引外来人口。无锡近年来的人口增速稳定，随着无锡经济发展，就业岗位增加，产业升级，不断吸引