2011年6月18日银川市星州·托斯卡纳项目提案

星州?托斯卡纳项目提案行之远咨询策划2011年6月18日下行的市场·上行的思想下行的市场也终会被上行的思想所改，在对2011上半年的回顾中，被人提及最多的莫过于“市”“信心”二词，对于2011下半年的期望我们更不在于怎么说，而是怎么去做。坚冰总会遇到夏日的骄阳，我们愿与星州地产及星洲·托斯卡纳项目并肩携手，分享年度的辉煌。第三部分目标客户分析目录第一部分别墅市场概况第二部分项目认知及市场定位第四部分推广宣传策略第五部分营销策略探讨三、二、四、一、五、第一部分别墅市场概况1、别墅市场分析2、市场竞争分析3、区内项目分析1、别墅市场分析银川市的别墅大都分布在老城区附近，集中在一些景观较好、依山傍水的地方。最出名的如银川的森林公园别墅群、陶然水岸别墅群，但市区内别墅与郊县别墅在价格和目标客户群体上有着很大的差异。别墅竞争已经从价格竞争、概念竞争转而进入产品优势竞争阶段，个性化、差异化和产品细分成为银川别墅市场的新法则。2003年2月、2005年5月、2006年5月，国家三次出台了叫停别墅的政策，停止别墅用地供应，凸现了别墅的稀缺性和价值。2、市场竞争分析产品细分是现在别墅市场的一个趋势，经济型别墅和豪宅都各有自己的消费群体，开发商如何去进行个性化定制，以满足不同置业人群的需求，成为别墅开发成功的一个关键。注重对产品的不断强化，输出产品个性化和差异化的核心价值，进行产品优势竞争战略。广告意识超前，推广手段整合性强，利用一切可以利用的传播资源强化产品的概念。独特的产品形象与众不同的产品个性是别墅项目不可取代的长期竞争优势3、区内别墅项目分析（一）价值体现：1）别墅共三层，二层南北都有露台，面积达60平方米左右，且不计入房产面积。2）别墅离森林公园湖边仅10米左右，湖里放养了丰富的鱼、蟹等，业主可在别墅独有的私家花园里实现垂钓愿望。3）业主可在私家花园与湖面之间修建私家码头。4）绿化率高达70%以上，在冬季依然可见满目苍翠的自然景观。楼盘