2011年5月芜湖和瑞科技园项目推广策略沟通

芜湖和瑞科技园项目推广策略沟通2011年5月报告结构项目要点提炼市场简述芜湖地产投资、开发量、价格的上涨反应市场相对活跃。芜湖楼市正处于培育期向成长期转型的阶段，市场潜力较大，芜湖市场经历了本地+外来寡头开发商培育期，正逐步向更加活跃的成长期市场转型。成长期市场通常包含：投机性与投资型开发与需求萌生，土地市场成交活跃价格上行，市场量价快速波浪上行等特点，但值得注意时与过去五年几个重要城市成长期不同的是芜湖虽享受城市化进程红利但人口导入性差将制约成长期的速度。群雄混战转型成长期的三级市场市场简述2010年芜湖GDP增速跃安徽第一，成为安徽明星城市，城市地位增强。从城市发展角度，芜湖的远期目标可比拟宁波，同为各省经济副中心，都有较好的第二产业基础，同时都具有港口经济优势能辐射和发展皖南经济圈和宁波港经济圈能量。芜湖在整体GDP上目前只为宁波的五分之一，但目前芜湖城镇居民人均可支配收入方面却相当于宁波的百分之六十。从购买力角度而言，当芜湖GDP水平进一步发展时，芜湖人购买力将大大超过宁波。芜湖市2010年经济发展水平指标数据同比国内生产总值1108.6亿元增长18.2%其中：第一产业增加值49.2亿元增长3.7%第二产业增加值722.6亿元增长22.8%第三产业增加值336.8亿元增长12.4%全市人均GDP48306元（合7294美元）增长19.7%财政收入200.7亿元增长35.8%其中：地方财政收入94.8亿元增长36.6%固定资产投资1200亿元增长33.2%其中：第一产业投资13.49亿元增长51.8%第二产业投资669.64亿元增长44.3%第三产业投资536.97亿元增长25.6%社会消费品零售总额287.45亿元增长19.5%芜湖市2010年人民生活水平指标数据同比城市居民人均可支配收入18600元增长11%人均消费支出12980元增长10.1%人均住房使用面积增加6㎡恩格尔系数38.6%降低3个点农村居民人均纯收入7410元增长10%人均生活费支出5231元增长12.7%