2011年5月滨州市铂金时代营销策划方案

铂金时代营销策划方案上海鼎原鼎策房地产营销策划机构2011年5月在对项目及市场环境了解的基础上，明确研究目的，提出我们项目裙楼及塔楼部分的产品定位及营销方案营销方案项目规划建议房地产市场宏观经济1.城市概况2.经济发展状况宏观经济滨州市位于黄河下游，地处黄河三角洲腹地，北临渤海，东与东营市接壤，南和淄博市毗邻，西同德州市和济南市搭界，是山东的北大门。现辖滨城区、惠民县、阳信县、无棣县、沾化县、博兴县、邹平县六县一区和经济开发区，版图面积9600平方公里，人口373万人。地理位置及人口分布滨州特色的自然生态园林型、科技现代工业型、物流旅游开放综合现代型现代化中等城市的总目标，加快实施城市化战略，增强完善城市功能，提高辐射力，把滨州打造成黄河三角洲中心城市物流旅游开放综合城市定位科技现代工业城市物流旅游开放综合城市自然生态园林城市滨州市交通概况滨州处于环渤海经济圈的中间，是济南经济圈、胶东经济圈和京津塘经济圈的交汇处，交通便利，济青高速、滨博高速、京滨高速和205、220国道穿越境内，是连接苏、鲁、京、津的重要通道。津汕高速大高至鲁冀界段、威乌高速辛庄子至邓王段、滨德高速、黄大铁路滨州段、黄河公铁两用桥、中国滨州大高通用航空城、滨州万吨级港口等一大批基础设施建设项目正在加紧建设滨州市区概况市区由新立河分隔成东西两区。东区为老市区，车水马龙，商业繁华，有以银座广场为中心的市区核心商圈。但是老市区因道路狭窄、交通较为混乱而面临改造。西区为新市政府所在位置，是滨州市新行政中心，未来居住中心区。经过近两年的大量设施配套及道路建设，西区拥有新滨公园、新城音乐喷泉广场、齐鲁文化绿地等优美环境条件，更有宽畅的道路系统、优良的交通条件。这里邮电、银行、学校、超市等生活设施及配套设施一应俱全，西区将为滨州市未来的城市中心。老城区新城区滨州市各县区人口分布状况除无棣县、沾化县外，其它县区的人口密度较为靠近，滨城区作为滨州市中心城区，人口密度未明显凸出，与成为城市群中心的目标仍有差距，但随着滨州十大产业链的逐步完成和新城区规划的逐步实施完善，近两年滨州城市化进程将会明显加速。县区名称土地面积（平方公里）总户数总人口人口密度（人/平