2011年5月宿迁市泗洪县城市花园西侧建议

城市花园西侧建议江苏百泰源置业顾问有限公司2011年5月目录PART1PART2PART3市场篇项目篇定位篇PART1市场篇“看清市场审时夺势”市场篇※城市用地规划※城市规划划分※商品房供应※在售个案分析※重点指标分析※直接竞争项目※城市用地规划下图为土地规划地图，地图标注的黄色部分为2004——2020年商住土地的规划情况※城市规划划分城北新城板块老城区板块城东居住集中区以老城区为核心，实现东扩北移的城市发展政策方针。1、城中老城区改造，商业气息浓厚，竞争激烈2、新城区加大新建力度，行政北迁，多块土地相继挂牌，在未来今年内即可形成很大影响力。3、城东居民社区集中化，规模化。这是项目前期操作必须要重视的客观因素老城区改造出精品新城区建设出形象开发区建设出效益大拆迁大建设大发展城市发展：北移东扩西进南延至2011年，市场商品房存量478万方（包括在售及即将公开的项目）。加上第一季度挂牌3块土地，预计今年整个市场推出的商品房体量将达到550万方；而泗洪的城区人口只有40万，市场不断加大，客户资源却很有限；再加上房地产宏观调控的不利因素影响，2011年各大楼盘面对的压力，相互间的竞争将达到前所未有的高度。面对上述情况及逐渐变得理性和挑剔的客户群体，我们需要改变思路，只有推出客户真正需求，真正满意的产品才能把整个项目成功推广出去。能够在今年的房地场市场立足下去已经是每个开发商迫切需要解决的问题。※商品房供应1、项目周边在售楼盘市调表项目名称尚城世家工地位置山河路与汴堤路交汇处投资兴建苏北地产企划销售苏北地产策划建筑设计新加坡华森规划规划用途住宅商业基地面积40000多㎡建筑面积100000㎡住宅：建筑楼层6，11F规划面积88-140㎡主力面积118㎡