2011年5月10日东方明珠·都市花园产品定位报告分享

东方明珠·都市花园产品定位报告分享筑波行(成都)/2011-5-10(汇报)项目地块解构区域市场研究项目客群分析今天的主题项目产品定位思路项目营销建议1、项目区域属性研究2、项目地块属性分析第一部分：项目地块解构3、项目周边产业分析1.1区域分布地块位于平安县城东南村，行政办公区域，属于城市重点发展区域，具有良好发展前景。在板块上属于城东片区，区域与平安大道相连政府行政中心，区域价值明显。商业中心行政中心本案平安大道位于平安县城东临享堂路、南邻南环路，北临平安大道，连接河湟路，西临民和路连接新平大道，距离城市中心仅5分钟，交通通达性强。项目视点：项目具有良好的发展契机，周边条件支撑项目发展中高端住宅、商业消费人群的条件城市中轴线：以平安大道为城市中轴主线，109国道为辅城市向东拓展扩张。行政中心区：以平安县平安大道东段、湟源路、新平大道，乐都路为格局政府办公区域1.2地块位置本案北：平安大道东享堂路西民和路南：环路公园项目视点：交通到达率良好，具备自住投资的多种可能，但通勤率不高；规划中的公共交通具有一定价值提升。平安距离西宁约35公里，驱车30分钟到达。交通体系：109国道、机场路连接西宁、航空港、工业港、主城区与周边。轻轨、城市公交：12·5规划全线通车，对区域发展具有一定规划助推。机场：临空经济，未来价值提升。1.3区域交通情况本案公园至乐都至火车站、西宁至南环路至铝业厂至中心城区、机场享堂路经济运行态势良好，工业快速提升，全面拉动经济发展实现生产总值95379万元，同比增长15.9%全县工业企业累计完成工业总产值136807.6万元，同比增长60.6%。1.4区域经济分析房地产开发投资17337万元，比上年增长88.79%。完成全社会固定资产投资91454万元，同比增长30.06%固定资产投资增势强劲，房地产开发涨势凶猛居民收支快速增长，消费品市场活力不减城镇居民人均可支配收入6384.2元，比去年同期增长13.06％；单位：万元农业经济平衡运行，农民收入呈上