2011年4月21日常宁金域豪庭项目制胜之道

常宁金域豪庭项目制胜之道衡阳中企速有限公司2011.4.21问题的提出问题1、本项目在常宁的地位？问题2、本项目的商业定位怎么解决？问题3、本项目塔楼功能仅为公寓与住宅吗？问题4、本项目的价值提升点在那里？问题5、本项目的赢利模式是什么？问题6、发展商/项目品牌形象是什么？问题7、高价位的支撑在那里？问题8、本项目客户群在那里？问题9、怎样引爆市场？问题10、怎样多、快、好、省地销售？在谈项目之前，我们先说常宁……第一章话说常宁透过数字看常宁NO.1常宁经济扫描耒阳很强143亿2010年全市GDP，同比增长14.5%.综合实力位于中国中部县域经济基本竞争力百强县市第87位。矿业经济总量占全市工业总产值70％以上，矿业经济成为市域工业的支柱产业。30万人口湖南省市区人口超30万的10大县级强市之一耒阳很强17.6%2010年第一产业所占比重44.5%2010年第二产业所占比重37.9%2010年第三产业所占比重常宁已经实现了由传统产业向多元产业的华丽转型。产业多元化必定刺激城市化的飞速发展，城市化进度提速。开始注重并提升服务资源，升级城市形象。耒阳很强97.4亿元2010年，常宁金融机构一般性存款余额。分析常宁超强的经济实力、居民丰富的银行储蓄、快速的城市化进程，必定导致常宁对生活居住的环境与质量进一步提出更高要求。常宁作为一个县级市，对高品质的城市生活，是向往的。因此，“舒适的居家环境+精致的城市生活”将是本项目规划与营销理念的有力突破口。常宁不缺房子，缺好房子NO.2常宁楼市扫描特点一：项目规模普遍偏小，开发商多为本土企业原因：受城市制约，土地资源有限。开发企业多为私人企业，资金实力有限，融资渠道单一特点二：多层建筑去化速度远远大于高层建筑原因：就消费者而言：多层的公摊较小，且多层的销售价格相对较低。消费者对高层停电停水充满担忧。就开发商而言：多层的开发速度快，成本低，有利于快速回笼资金。多层有利于快速建立项目品质、品牌形象，为后期铺垫