2011年3月太原雅阁瑞普项目定位提案

雅阁瑞普项目定位提案2011年3月保密等级：机密市场解读项目定位本体研究▲市场研判▲客群解读▲战略模型销售策略Thinking思路1992—2000年，太原写字楼市场随房地产市场起步而起步，产品主要以机关企事业单位办公楼出租及少量写字楼。2000—2007年间，太原办公物业的开发规模和市场供应稳步增长，出个别典型项目外，大多数写字楼产品品质、价格较低。2007年开始，住宅市场的火爆，压制了市场对写字楼的投资热情，2年多来，市场上新增写字楼产品供应较少。写字楼产品供应以商品写字楼存量及高新区写字楼市场存量为主。太原办公市场历史发展阶段1991-2000年2007-2010年2000-2007年起始阶段初级发展阶段缓慢发展阶段盛伟大厦金广大厦华宇写字楼国际大厦国贸办公楼山西国际贸易中心珠琳旺角大厦阳光国际商务中心汇都MOHO王府商务大厦亚特商务大厦………山西世贸中心中盛国际大厦财富国际广场景峰国际飞云第一国际太原写字楼分布主要有几个区域：府东、府西街CBD区域、南内环街IT办公区、并州路商务办公区、亲贤长风南部新区以及高新区。太原写字楼分布呈“王”字格局，府东、府西街CBD区，是太原市区内最为成熟的办公区域。随着亲贤、长风区域的逐渐成熟，太原南部新区CBD将出现办公市场概况/市场分布位置对比府西街、府东街南内环街亲贤街,长风街高新开发区单位办公楼商务环境太原CBD成熟综合，偏重信息、贸易新兴综合商务较成熟高新技术单位办公商圈类型市中心成熟综合商圈市中心成熟商圈IT行业为主南部城区新兴综合类商圈，较成熟服务类商圈不定交通条件很便利很便利较便利较便利不等工作条件很方便很方便较方便不便不等未来发展城市中心，稳定发展城市中心，稳定发展城市未来发展中心发展良好不定出租行情元/平/天普通：2-3高档：4-5普通：1.5-2.5高档：2.8-3.5普通1.5-2.5高档2.8-3.6普通1高档2同市场物业公司管理比例专业80%自设20