2011年3月3日内蒙古达拉特旗铁西项目产品定位报告——项目发展思路研判

上海智旭&联旭营销机构2011年3月3日达拉特旗铁西项目产品定位报告——项目发展思路研判占地137亩容积率1.8本项目基准物业类型判别根据各阶段各物业开发时序判别，铁西新区正处于开发的建设期对于本案来说，建设大规模集中商业这种为别人做嫁衣的行为在前期是不可取的。商业部分可以放在项目的后期另行考虑。因此我们本阶段重点是判断住宅的市场空间、产品定位。新市镇各物业发展序列规划期建设期快速发展成熟繁荣空间历程时间历程规划及市政设施建设大型公共设施建设，住宅开始全面开发住宅供应进入高峰期，商业设施开始建设商业配套逐步完善，中心区域开始承当城市功能住宅发展曲线写字楼发展曲线商业发展曲线市场现状产品定位：做什么本报告思维模型价值比较：经济性与安全性的权衡市场空间：哪些产品存在市场价值规划建议：怎么做引本地块是一个没有明显优势，当地市民对本区域没有太大认知的项目，在经过市场调研后，我们对达拉特城市现有的市场空间进行分析，用安全性和经济性对比法则，提出相对的合理化建议。相信可以在达拉特旗市场制造一次热销风暴，也为选择我们的开发商创造较大利润以回报你们的信任！当然，引爆市场的一个秘诀就是“创新”，我们所建议的“产品创新”，旨在“出奇制胜”，跑赢市场，创高利润！本报告主要解决两大问题：1、做什么？2、怎么做？目录第一部分“做什么？”——达拉特铁西项目之产品定位1、地块概况——地块所处的市场氛围2、市场机会——哪些产品存在市场机遇3、产品比较——物业类型的取舍1）普通住宅（小高层、多层、花园洋房）2）别墅（独栋、双拼、联排、叠拼）第二部分“怎么做？”——达拉特铁西项目之规划建议1、开发方案比较2、产品规划建议第一部分：“做什么？”——达拉特铁西项目之产品定位一、地块概况区位：本项目位于内蒙古自治区鄂尔多斯市达拉特旗，属规划铁西新区内。