2011年2月天津汉沽项目营销策划提案

汉沽项目营销策划提案谨呈：汉滨投资公司津房置换有限责任公司2011年2月明确我们需要解决的问题国家政策打压房地产，市场购买得到抑制项目销售压力大，怎样完成既定回款任务？区域竞品项目众多，客户竞争比较激烈项目应该怎样定位？我们的客户在哪里？问题1问题2问题3弱市销售，普通营销推广方法不能奏效应该运用哪些营销推广方法来完成既定目标？在解决上述问题之前，先让我们梳理一下本项目。通过了解项目现状，发现项目问题和挖掘项目卖点从中梳理出解决问题的思路，明确项目核心价值本体。1本体分析基础数据项目所在河东区为汉沽城区边缘项目主要以居住性物业为主效果图地块现状项目施工现场现在处于打桩阶段汉沽城区边缘居住类项目，地段位置差占地面积60160.2㎡总建面积169400㎡容积率2.81住宅面积153800㎡商业面积13850㎡建筑层数≦30绿化率40%本体分析项目周边紧邻大丰路和文化街两条主干道东风北路、友谊街等其他支干道路距离较近私家交通体系发达项目周边无公交车站以及城市地铁等公共交通体系匮乏项目交通路网资源比较丰富，但公共交通有待完善本案本体分析汉沽地段医院汉沽社区医院汉沽津滨医院汉沽盐场医院本案汉沽一中国美电器百货大楼医疗资源汉沽地段医院、社区医院、盐场医院、津滨医院商业资源国美电器、百货大楼等各大卖场教育资源汉沽一中汉沽地区主要生活配套资源集中在新开中路，距离项目约2公里各种生活配套有一定距离，对项目支撑力较小本体分析16栋高层产品平整排列标准层两梯四户板式高层建筑规划：楼座整齐排列产品：板式高层建筑景观：拥有中心景观户型：受“70/90”政策影响，以中小户型为主中央景观带规划设计中规中矩，项目价值有待深度挖潜小结区位交通汉沽河东城区边缘，地段认可度不高城区外扩主要方向，具备发展潜力区域周边路网相对成熟无公共交通资源利用配套河东区生活居住配套距离项目有一定距离对项目支撑力不够产品中等偏大等规模，景观优势突出中小户型为主，产品线比较普通项目本体自身亮点不多，不是主要关