2011年2月20日深圳金利华广场（原名）项目定位报告

金利华广场（原名）项目定位报告深圳同骏地产顾问2011-2-20本报告是严格保密的。第一部分项目本体分析报告结构第二部分项目发展方向研判第三部分项目市场定位线索后资本时代的金融中心区还有什么？红荔路深圳金融中心区以地王为核心的罗湖90年代中心商务区，昔日的商务中心已经被福田中心区所取代，万象城的城市更新和地铁，正改变这人们对老罗湖的印象和深圳人的生活习惯。未来罗湖2500亿的改造更带来契机。金利华广场项目性质销售价格区间京基商、住、100元/月鸿隆世纪商务、住宅写字楼基本销售完毕，10个月4个亿2.8-3万/平米100平米/月住宅2.4万世金汉宫商务公寓写字楼5年销售180套公寓尚余200多套实际成交价2.5-2.6万/平米，报价2.8万50平米月租金4000车位800元月个御河堤住宅余30套左右，半年销售约120套2.8万元华润大厦写字楼，商业只租不售220元/平米/月嘉里写字楼100%入住140元/月/平米，3万金利华商务公寓待定鼎丰写字楼旧楼包装出租120-160元项目本项目是什么——区位金融中心深南大道宝安路红岭路福田中心区居罗湖核心地段，享金融中心无上价值资源。项目本项目是什么——区位大剧院京基项目万象城地王大厦万象城银行分行东门项目本项目是什么——周边西北面临路和地王大厦，东、南、两面被旧楼环绕，加上烂尾因素影响项目整体昭示性与档次感，但城市景观较好周边东侧北侧环境略显陈旧，管理缺乏秩序，中心区价值有待增强。项目本案是什么？——产品基础数据分析：物业性质：商住；公寓单位：5-39F，约7万平米；商业面积：约8000平米标准层单层面积：2000㎡；平面户数：待定户；标准层面积区间（非准确测量）：待定；垂直交通：公共电梯10部，消防电梯2部，消防楼梯3处；公共空间：通道宽2m，层高部分3.3m；每层未设公共大堂；停车位：地下两层，估计不足。主力为40平米，约1000余户，可行否？柱网6.5*6.5米，柱大、但承重墙少，其户型可基本放弃。？×宜商宜住单体