2011年1月13日华盛达杭州西溪50号、2号地块整合策略报告

国语沟通整合策略报告MandarinCommunication2011·1·13华盛达杭州西溪50号、2号地块特殊产品非常手段目录Contents1st:前提Analysis2nd:结论Conclusion3rd:演绎IdeaThe1ststep前提>>Analysis2011，宏观向好，对类住宅产品而言有一定的政策红利整体市场环境向好投资回暖，但缺乏渠道类住宅产品可以躲过政策壁垒，是投资客的重要选项2.板块发力、潜力巨大整个大城西，本案所处西溪科技岛的规划是最为完善和起点最高的，未来的潜力无限。西溪板块06后进入快速发展期，依托湿地的稀缺性是杭州低密度物业排屋、别墅产品的聚集地，因此板块价值认知度很高，是主城区外房价最高的板块。城西区域中心江南城钱江世纪城临平城城市圈城东新城钱江新城下沙城市中心城北板块本案西溪板块西溪板块板块市场供应希尔不缺市场供应量09年至今，再加上08年5月出让的余政挂出[2008]07号地块，西溪五常已出让宅地高达1066.7亩（见下表），几乎是同期杭州住宅用地出让最多的板块。这1066.7亩宅地，可以建造120.4万方的住宅，加上前面将推7宗地42.6万方的住宅建面，则未来两至三年，西溪五常板块的住宅供应潜力高达160万平方米。如果加上该板块在售楼盘如西溪风情、西溪蝶园、西溪里的剩余库存，大西溪板块的供应潜力在200万平方米之上。地块编号出让时间面积(m?)容积率总价(万元)楼面价(元/m?)开发商备注余政挂出[2008]07号2008.5.19757071.1437505254中尚联合西溪·玫瑰2008年共计1宗75707平米余政挂出[2009]13号2009.7.20805891.81285008858国恒地产——余政挂出[2009]14号2009.7.21828061.81329008916国恒地产——余政挂出[2009]2