2011年06月青岛城市进入研究报告

城市进入研究报告青岛篇2011.06目录城市背景房地产投资环境房地产市场篇结语篇城市背景/地理区位东部城市：青岛位于东部区域，属于山东省；城市级别：青岛属于国家社会与经济发展计划单列市（计划单列市），同时列入副省级城市，位于山东半岛东南面；旅游资源丰厚城市：132公里海岸线，1133米高崂山，青岛以“山”“海”资源闻名遐迩；发展迅速城市：1992年青岛进行了第一次城市扩展——“东扩”、2011年提出“西进”、2007年再次提出“北上”，城市以迅速的步伐进行城市扩张与发展。青岛城市背景/行政区划青岛市包括七区五市，全市行政辖区总面积为11282平方公里，其中市区总面积1471平方公里。七区五市：七区包括市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区以及经济开发区（黄岛区）；五市包括即墨市、胶州市、胶南市、莱西市以及平度市。城市背景/战略机遇一体两翼：山东省委、省政府制定了“一体两翼”总体布局方针和经济发展战略，确立了以青岛为龙头，以青岛、济南两大城市为中心，形成半岛城市群和省会城市群经济圈，使之成为山东经济发展的脊梁。环湾保护,拥湾发展：规划确定“依托主城、拥湾发展、组团布局、轴向辐射”的空间发展战略，建立“一主三辅多组团”的社会主义现代化国际海滨城市框架，实现经济、社会和环境相协调的可持续发展，将青岛建设成为富强、文明、和谐的现代化国际城市。2007年8月，陶瑞平时任青岛市规划局局长，首先提出拥湾发展战略，之后才有了“环湾保护、拥湾发展”的北上战略。城市背景/人口规模与素质人口规模较大且增长迅速：从青岛市人口和计划生育委员会了解到，到2010年底全市户籍总人口达到785万人左右。2010年增加比例达到3.1%，成为历年新高。流入人口激增，2010年青岛居住人口达940万，青岛市外来人口保有量将达到155万。大学生数量逐年提高：至2009年底，青岛在校大学生数量已高达27.52万人，占市区户籍人口比例高达3.6%。2010年城市人口增加，逐步逼近2020年1200万人口目标。随着近年来青岛经济的快速发展和人口规模的逐年扩大，这为青岛的长远发展奠定了人力基础。人口的逐年扩大，为