2011年06月南昌万科金域蓝湾全程营销策划报告

报告提纲PART1.项目背景PART2.市场定位PART3.客户定位PART4.项目定位PART5.推案执行PART6.推案总结朝阳洲板块研判万科品牌解读PART1.项目背景朝阳洲——无缝连接，南昌中心城区最后的宝地“象湖隔了青云谱，红谷滩隔了赣江，京东隔了青山湖，只有朝阳洲直接与南昌中心城区无缝连接，没有天然屏障”朝阳洲中心城区象湖红谷滩青云谱京东赣江青山湖中心城区朝阳洲的定位——“新四城”现代宜居之城滨江生态之城文化休闲之城朝阳洲“新四城”定位：现代宜居之城——完善的公共配套设施，齐全的市政基础设施，良好的生态环境；滨水生态之城——突出朝阳洲地区的自然环境，规划水系同现在的桃花河一起构成三横、三纵的水系绿化网，彰显朝阳洲的滨水特色；文化休闲之城——结合南昌的历史文化名城特色，突出创意文化和休闲娱乐；绿色交通之城——交通体系上倡导公共交通、绿色交通，通过建设人性化的街道尺度，提供比例合适的人行空间和非机动车空间；绿色交通之城朝阳洲的规划——中心城未来的商住中心四个住区：根据路网与河道的划分，形成四个居住区和13个居住小区。商住混合用地以高层商住公寓楼为主，规划在主中心南侧居住用地一二三四朝阳洲的规划——中心城未来的商住中心一核一廊生态轴以朝阳公园为中心的绿核、以蜿蜒的南桃花河及其两岸带状绿地构筑成环境优美的生态轴一横一纵发展轴以东西向主干道朝阳洲路为横向发展轴、以南北向主干道桃花路作为纵向发展轴拓展空间一主三副四中心在朝阳洲路以南，抚生路以西的滨江地区形成朝阳新城的主中心；在临象湖风景区，及抚生路与云居路交汇处形成三个副中心朝阳公园桃花路朝阳洲路主中心副中心副中心副中心朝阳洲的规划——主要建设时间节点2009年主要交通干道及商业道路建成，成就朝阳洲升级的重要支撑力量；其中主要交通干道为朝阳洲路和桃花路，商业道路为抚生路2010年底朝阳大桥正式开工，标志着滨江区域将成为南昌房地产又一开发热点区域；其中临昌南大道区域容积率可达4.0，朝阳大桥及生米大桥核心区地块的容积率可适当提高2011年6月朝阳洲配套医院、学校建设全部完成，满足朝阳新城居民的生活需求