2011年04月保定市东方国际广场项目提报

保定市东方国际广场项目提报河北大学文化创意产业研究中心2011.04谨呈金鹏房地产有限公司：*报告纲要A项目理解B项目定位C产品建议D价格建议E营销建议4/28/2011*A战略方向的思考思考一、片区价值思考（在哪）思考二、项目价值思考（是谁）思考三、目标客户思考（卖给谁）4/28/2011*项目位置地块位于滨湖新区，临近东湖与新火车站，自然环境优越，交通发达，发展前景良好；地块位置较偏远，周边学术氛围浓厚，在建居民区较多，生活配套及商业氛围尚欠缺。民营科技产业园区东湖广播电视大学4/28/2011*河北大学工商学院卓正国际酒店保定学院洪金宝国际影视培训基地十七中地块博士园中博文化创意产业大厦立中大厦新火车站大学城中冀汽车东湖思考一：片区价值思考无区域不中心，但本项目是两区交汇的中心新火车站关汉卿大剧院东湖新区5min10min本项目位于东湖新区与高铁片区的交汇中心，10分钟到达东湖景观区，5分钟到达新火车站，25分钟高铁到达北京，自然环境与投资价值显著。京港澳高速3min高铁片区北京25min七一路裕华路4/28/2011*思考二：项目价值思考产品分析：新城市中心精英公寓4/28/2011*主要经济技术指标占地面积1.871万㎡容积率4.48建筑面积10.52万㎡绿化率30.25%地上建筑面积8.39万㎡建筑密度34.28%地下建筑面积2.16万㎡建筑高度