【白金会】20181112-2018佛山苏宁广场定位及物业发展建议-世联出品

城市梦想实践者——佛山苏宁广场定位及物业发展建议世联行·佛山公司2017.6产品集中商业、商业街及总部办公底商：项目运营的核心驱动力，主力打造成开放式体验消费场所公寓：结合市场主流产品打造、客户需求及前瞻性分析，以丰富产品线、提高产品竞争力为原则A座平层公寓B座4.5米层高loft公寓C座平层公寓D座高区打造loft公寓，低区打造平层公寓总部办公3-6层打造为3.6米层高的类loft公寓产品写字楼：打造以“5O”为核心的服务式生态创意写字楼前期项目定位及最终达成的产品调整方案回顾物业经营方式及面积统计经营方式产品类型子项计算面积（万㎡）持有商业购物中心7.3步行街1.6写字楼高区（写字楼的1/3体量）约1.94销售商业总部办公（1、2F商铺）0.51酒店裙楼底商0.17写字楼（酒店）中低区（写字楼的2/3体量）约4.44公寓总部办公（3-6F公寓）1.13公寓塔楼A1.73公寓塔楼B1.23公寓塔楼C3.56公寓塔楼D3.15合计26.76其中可售面积15.92经营方式项目已明确写字楼高区、酒店部分、购物中心与步行街均为自持，而少部分底商、5栋公寓及写字楼中低区则为可售部分，约15.92万㎡销售目标商业步行街由可售转变为持有经营，可短期内销售变现的物业体量减少；因此，主要依靠公寓物业及写字楼（中低区）物业支撑项目资金回笼，对于可售物业的价格预期将提高。公寓目标售价：2万元/㎡以上（带装修）写字楼目标售价：1.8万元/㎡以上重点在于如何打造公寓、写字楼物业，增加产品附加值，实现区域项目的价格标杆。目录一项目开发背景二项目整体定位三各物业发展建议四营销发展建议五项目开发及经济测算一佛山苏宁广场定位及物业发展建议Part1项目开发背景01项目竞争格局02项目本体价值03项目属性界定04项目开发目标项目竞争格局广州商业强大虹吸力，及禅城季华路及桂城金融高新区商圈的崛起，加上佛山新城内八大总部等多个商业体持续供应，