[白金会]2016-东方维也纳2016年整合传播方案

东方维也纳2016营销整合传播提案整体汇报脉络壹：市场调研贰：货量盘点叁：营销目标肆：营销策略伍：费用预算Part1竞品分析市场研判竞争市场分析—竞争区域锁定本案主要的竞争项目（住宅、公寓）分布在东南板块、城东板块、城中板块。与本案面积段重叠及产品类同的主要竞争对手有加州公馆、恒大城、绿地城、上东国际、丽港城等等11个竞品项目主要竞争项目的分布本案加州公馆恒大城中交上东丽港城鹏欣金游城绿地城海亮微米金宇新天地永泰城金隅环球中心新华联雅园东南板块城中板块城东板块绿地城——中高端社区、保持高姿态高价格、主打绿化规模占地34万㎡，建筑面积55万㎡容积率1.60地理位置海拉尔东街与科尔沁路交汇处向北300米物业类型多层、小高层、开盘时间2015.9.27目前均价6200推广情况各大分销网站，派单，户外围挡，条幅销售情况一期现房售空，二期准现房去化50%户型面积花园洋房：179-160小高层：85-126产品风格宜居生态地产项目配套自有商圈、东火车站交通枢纽健身器材、景观花园项目主要卖点法式贵族生活，绿化发展商绿地集团绿地香树花城交1000元抵10000元2013.6.27一次性优惠两个点、按揭优惠一个点2014.3.26排号交3000享特价优惠2015.9.27?绿地香树花城二期住宅和花园洋房准现房在售，将法兰西浪漫国度原版移植至如意湖畔，再现法式贵族生活情境，属于中高端小区。价钱高、品牌口碑、主打质量与小区绿化。?现房已基本去化掉，在售房为准现房，没有大力度的折扣与推广，每月最高成交10-20套左右。?小高层85、96、120平米刚需比较热销、购买者大部分为改善偏多。普遍认为价格偏高，望而却步。?（打过售楼部或分销网站电话后、随后会收到置业顾问短信：项目地址、置业顾问电话等信息）营销策略推广策略派单、围挡、条幅