[白金会]-龙湖杭电大地块策略提报-终稿

龙湖杭电大地块推广策略为龙湖划时代2014年10月30日，对于杭州土地市场这是一个不平凡的日子，主城区4宗优质宅地一日吸金65.29亿，总规模高达70.9万方，被业界称之为继九月主城土地市场首度开闸之后的“梅开二度”。绿城44.4亿元，时隔六年之后，一举拿下七堡车辆段地块；龙湖高溢价，9.27亿元竞得古荡单元电大地块；万科、坤和时隔七年再度联手，竞得西湖区西穆坞村地块；其中，古荡电大地块的出让吸引了万科、绿城、金地、平安不动产、大家房产、天阳房产等6家单位参拍，历经32轮竞拍，且为古荡单元自2009年至今，出让的第一宗纯住宅用地。激烈争夺终被龙湖收入囊中也这是龙湖第一次进驻市中心本案位居主城西&市中心，距离武林商圈直线距离4.2公里，距离黄龙商圈直线距离2.2公里。项目印象·1：市中心占位，寸土寸金下沙城转塘市中心钱江新城九堡城东新城新天地桥西申花西溪蒋村三墩祥符运河新城田园长睦华丰丁桥笕桥单元闲林五常未来科技城钱江世纪城北部新城良渚新城临平新城西湖景区西溪湿地崇贤新城杭钢半山老城区经济开发区区政府南部卧城闻堰西溪留下浦沿一桥南西兴金沙湖大学城北沿江之江长河白马湖区府奥体项目印象·2：规模不大，主打改善牌本案建筑面积41762.9㎡，容积率2.9，楼面价22197元/平。规划主力户型110-130㎡，毛坯定位，是龙湖首次布局城西的重要落位。项目印象·3：配套齐备，全能生活链立体交通：路网四通八达，与地铁2号线、公交一公司近在咫尺优质配套：华商超市+省同德+花鸟市场+银泰城+12年教育链世纪联华超市高技街高技街省立同德医院翠苑第四幼儿园翠苑第一小学杭州师范大学美术学院公交一公司对于这样一个地相珍贵、体量不大、毛坯定位的项目，我们所面临的市场竞争是如何的？本案的竞争格局·1：千米竞争圈内无新盘，无直接竞品二手房地块位置金色蓝庭翠苑三区世纪新城区域面积均价总价翠苑一区43㎡20853元/㎡90万翠苑二区58㎡