龙湖·滟澜山2017年营销方案1792489

龙湖·滟澜山2017年营销方案Part壹别墅格局市场思辨河畔花园开始建设并投入商品房销售市场。河畔花园成为沈阳富人区得代名词，成为沈阳有史以来的第一个豪宅项目，形成了沈阳第一个富人圈层的标签。沈阳的豪宅时代有此开始直至步入单品单级的巅峰状态。伴随06年世园会，沈阳别墅市场一度兴起，开发地点主要集中在浑南的机场地带、东部棋盘山，北面二环路边也有个别项目跟随启动，但由于开发产品形态及产品品质相对低下，高端营销市场极度不成熟，大部分项目以失败告终，棋盘山慢慢发展为沈阳的主流别墅市场。随着中海龙湾、金地长青湾等别墅项目入市，城市别墅凭借着区位、资源的优势迅速在沈阳别墅市场异军突起。但由于市区土地稀缺，考虑到容积率要求等因素，城市别墅后续土地供应匮乏，随着代表项目的售罄，逐渐淡出。而更为集约的大平层的出现，也抢夺了别墅份额。第一阶段第二阶段第三阶段2000-20042005-20072008-20102011-2016别墅市场多元化发展，此时供应的产品以联排为主，在户型面积上大幅度的降低，客群开始发生本质变化，由别墅只属于富豪的专利转向中产的上层，极大的扩容目标受众范围。而高端市场方面，万科在兰乔圣菲售罄后，又开发了惠斯勒小镇。第四阶段别墅市场分析沈阳别墅市场发展轨迹经过近20年发展，沈阳别墅呈现多元化产品发展态势沈北道义沈北蒲河东部棋盘山大浑南浑河线保利十二橡树庄园锦联上水溪谷世茂诺丁山碧桂园太阳城远洋大河宸章小石城城中墅听雨观澜孔雀城龙湖滟澜山宏发天琴湾龙湖西府原著西部北二环中海爱丁堡别墅中海盛京府中铁香湖龙湖香醍漫步山景资源河景资源湖景资源沈阳别墅市场主要项目分布别墅市场分析别墅价值已脱离产品层面，与占有的资源紧密相连经过近几年发展，形成东、南对峙的格局，目前在售的项目多集中在东北部和南部。东北部板块南部桃仙机场板块以大溪地、原香墅、皇第龙邸、兰乔圣菲、碧桂园、桑堤亚纳、唯美十方为代表的山水别墅及洋房产品。以“绿岛森林公园”为依托，是沈