东方新天地报告0614

《东方新天地》住宅产品突围方案《城市主导发展区域边际地带住宅产品的研究》易居中国哈尔滨分公司1E-HOUSEHARBINE-HOUSEHARBIN各位领导、同事好，我今天要汇报的是有关城市主导发展区域编辑地带住宅产品的研究方案，研究的对象设定为东方新天地项目。1研究对象的特征2哈市中轴西侧，与东侧形成对称发展布局；区域生活、交通、教育配套完善；区域继续向西发展趋势明显。对称发展·完善配套·向西趋势产品区域特征产品自身特征项目处于区域核心边际，区域向西发展惠及地带；属于标准HOPSCA，多种业态形式；整体以商业价值带动住宅价值。边际地带·HOPSCA·商业价值东方新天地对于研究区域住宅产品发展方向具有代表性意义。E-HOUSEHARBIN整体思路提出问题>市场分析>产品定位>营销落实ThinkingE-HOUSEHARBIN这个方案的整体思路是这样的：首先提出问题所在，得出研究产品的大方向；根据研究方向进行针对性的市场环境分析，而后通过分析结论确认产品的具体定位，即明确到底应该卖什么样的产品以及这种产品要如何销售，最后结合产品的定位得出营销落实的方向建议。那么接下来我将按着思路进行详细说明。3项目情况综述4项目坐落于哈西区绥化路和南兴路交汇处，总占地14.4万平米，总建筑面积46.5万平米，是集商业、办公、居住、酒店多功能于一体的高端生活社区。项目规划建设的产品有住宅、酒店、写字楼和一条特色商业街。项目建筑是由上海高亚设计院担纲设计，绿化是由美国KOE公司领衔设计，住宅绿化率达到45%。E-HOUSEHARBIN住宅一期产品去化情况5楼栋号总货量（套）已售货量（套）剩余货量（套）余货占比剩余货量总面积（㎡）各面积段剩余货量100㎡以下余货占比130㎡余货占比140㎡余货占比150㎡余货占比170-180㎡余货占比180㎡以上余货占比1#11211110.9%8488.2500%11%00%00%00%00%2#2241715323.7%290.692100%5