万科-公寓市场研究报告

龙门销售组2014年4月公寓市场研究报告?#??#?郑州公寓典型项目销售分析郑州公寓客户分析中原万达广场SOHO、二七万达广场SOHO、美景芳邻、京莎广场、正商城航海公寓、小结构成、投资客户、办公自用客户、过渡刚需客户、小结郑州公寓市场分析住宅市场、商业市场、公寓市场、小结郑州公寓概况产品演变、使用功能、标准层、附加价值、推广诉求、租金情况、小结公寓市场概况——产品演变：由于限购政策和市政规划的限制，目前郑州公寓市场产品多以40年产权商业产品为主，少量70年产权的住宅产品，后期用途模糊；未来将呈现70年产权公寓在市场上逐渐消失、40年产权公寓成为公寓市场主流的趋势过渡置业出现，创新性loft，居住为主公寓出现70年产权公寓逐渐稀缺40年产权公寓大量出现出售以40年产权为主但后期用途模糊市场上纯写字楼不能满足需求，公寓产品以办公产品出售，产权为40年产权；例：财富广场随居住型公寓的发展，新兴loft产品受到较多客户欢迎，以居住为主的公寓开始出现；例：利海托斯卡纳限购政策出台，导致70年产权住宅型公寓开始逐渐稀缺，40年产权办公公寓大量出现；例：美景芳邻、鑫苑Mark国际为规避市政规划，公寓普遍以40年产权进行销售，但后期用途比较模糊；例：永和宇宙星2001年—2005年2006年—2010年2011年—2012年2013年至今美景芳邻利海托斯卡纳财富广场永和宇宙星公寓产品以办公出售产权为40年产权办公用品?#?公寓市场概况——使用功能：当前在售公寓面积以40-80㎡为主；70年产权公寓大部分作为居住型产品，部分作为办公应用；40年产权公寓多数作为办公soho运用；40年产权公寓产品户型小，总价低，是投资客青睐产品；真正的拎包即住成品、专业管理的酒店式公寓将成为未来发展趋势所属区域项目名称容积率层数、层高户型面积（㎡）物业类型产权金水区绿城MINI国际3.5共25层/4-8层层高3.3米、9-25层层高3.25米55-88㎡居住型公寓40年金林中心5.41、2单元34层、3单元32层/2.9米35-88㎡居住型公寓70年