2016盛世滨江项目策略与执行提报161044744

盛世滨江·2016年全新形象构建InTheWorldTheBinjiangTimes,theNewCityDevelopmentPatternOnTopOfTheBinjiang,TheWorldsVerticalDepth上海豪宅专家·创邑整合机构·目录第一部分：界定营销命题第二部分：梳理价值体系第三部分：深化推广执行目录第一部分：界定营销命题第二部分：梳理价值体系第三部分：深化推广执行先看三个变化市场之变区域之变需求之变先看三个变化市场之变?2015千万级豪宅销售井喷，全年销量是2014年3倍?经济下行&政策激励&股市动荡&地王不断，全维刺激?豪宅资产性购买被激发，换房大时代，保值增值是前提先看三个变化区域之变?陆家嘴、外滩、苏河湾、杨浦滨江、徐汇滨江，滨江泛豪宅化，单价冲向10+?产品两极化，一级滨江大面积化（250㎡级），二级滨江小面积化（150㎡级）?外围地王不断攀高挤压，滨江土地价值蝶变，央企成主力，品质开发商成稀缺?滨江竞争面空前激烈，豪宅发展呈多样性，绝对地段、资源和整体开发将胜出先看三个变化需求之变?股市动荡，金融客资产配置的集体入场（黄浦湾为典型）?资产保值，地段成为豪宅购买第一要素（陆家嘴外滩典型）?第一居所，整体开发带来的综合价值感（天悦壹号典型）?品牌与服务口碑市场力（仁恒、九龙仓典型）资产性地段与资源居住性宜居与便利品牌性产品与服务[小结]客群关注·三个核心两大销售目标2016·盛世滨江西区·10万+售价250㎡级产品总价控制不是主流60亿目标冲击2016销冠必须是滨江领导者三大严峻挑战2016·盛世滨江西区·资产性感知弱区域价值底盘未夯实小区域启动弱单盘托市非热点区域产品口碑弱盛世滨江之前产品拖累112016/核/心/营/销/命/题世界中心之上，重新定义滨江拉开时代纵深感，重新定义盛世滨江