2016年世联地产--重庆中航二郎项目投标稿

谨呈：重庆航宏置业有限公司2016年1月世联1601号中航二郎世联营销策划案2翼生精彩，中航飞跃五炮齐鸣，献礼山城翡翠城·小镇·二郎·童家院子·湖广会馆3世联谈项目项目的发展因时，因地，因人而有所不同，项目的策划在于综合项目各个因素，为项目找到切实可行的发展路径，并有力的执行到位，达成目的。项目营销策划是有界限的花样滑冰。TheprojecthasLazi,situationsarisespontaneously一、项目已然落子，情境油然而生项目发展因子壹6项目发展因子说明项目的真实发展方向往往与多方面的实地情况综合发展因素相关：1、项目产品本身属性2、项目区域规划与兑现进度3、项目各业态的区域发展表现4、项目所针对的目标客户群体现实5、项目的自身发展意愿与现实考究本身产品属性市场竞争情况项目发展因子项目区域客户情况区域规划与兑现项目发展意愿与现实71、项目产品本身属性8?本项目包含4栋塔楼和商业街区，体量虽小，但却业态丰富，有loft/soho和写字楼，俨然一个小型综合体。?区域刚需市场需求强烈，但商务商业氛围不强，写字楼和soho去化压力大。?项目2016年4月15日售房部开放，2016年5月底首次开盘，主推商业。项目产品本身属性Loft(住宅)Loft(办公)Soho酒店式公寓写字楼商业街区产品办公Loft住宅Loft办公SOHO公寓街区商业地下停车位人防停车位合计3289518084189742353038142114422213万方，5种产品形态，全商业性质属性，城市干道MINI综合体92、项目所面对的：项目区域规划与兑现进度10二郎区域整体发展解析渝高深蓝工程鸟瞰图?规划二郎科技新城是重庆高新区的拓展区，按重庆市规划将建设成为以生态、科技为特色的主城副中心和区域中心。?目前二郎区域除巴国城和彩云湖成熟居住区外，汇集物流、机电市场、格力厂区等老旧商业形态和老旧住宅区域，创业园和写字楼氛围不强，很多工厂待搬迁