20151223美景麟起城2016年度营销报告

1美景麟起城2016年营销报告美景麟起城项目营销组2015年12月18日引言2015年项目公寓开盘当天成交1600套，创造了近两年来，公寓市场的开盘奇迹！引起了公寓市场同行争相学习。但也把项目的整体形象由北区宜居大盘转变为客户门槛较低的宜投资的热销公寓盘。客户属性也主要以投资客为主，导致目前住宅入市受阻，基于2016年主要是住宅产品的销售，将项目调性重新回到“北区宜居楼盘”！那么2016年如何持续2015年热销现状？如何转变项目公寓形象为北区宜居形象将成为前期工作的重中之重2016年项目调性——“北区人文宜居城邦”本次汇报目录16年营销策略215年工作回顾116年营销费用416年营销执行3郑州市场回顾郑州市场——商品房量价分析2015年1-10月，郑州市商品房累计供应1142.7万㎡，销售883.08万㎡，供需比1.29:1，月均销售88.3万㎡，成交均价9588元/㎡郑州市场——商品房存量分析截止2015年10月，商品房库存量为1533.11万㎡，按照前10个月月均88.31万㎡的速度来计算，消化当前库存需要17个月，库存压力较大郑州市场——商品住宅量价分析2015年1-10月，郑州市商品住宅累计供应814.42万㎡，销售745.93万㎡，供需比1.09:1，月均销售74.5万㎡，成交均价9166元/㎡郑州市场——商品住宅存量分析截止2015年10月，商品房库存量为589.27万㎡，按照前10个月月均74.5万㎡的速度来计算，消化当前库存需要8个月，库存量处于合理区间郑州市场——商品纯住宅量价分析2015年1-10月，郑州市商品纯住宅累计供应795.13万㎡，销售715.11万㎡，供需比1.11:1，月均销售71.5万㎡，成交均价9425元/㎡郑州市场——商业用房量价分析2015年1-10月，郑州市商业用房累计供应151.03万㎡，销售46.07万㎡，供需比3.27:1，月均销售4.6万㎡，成交均价16163元/㎡郑州市场——商业用房存量分析截止2015年10月，商业用房库存量为328.73万㎡，按照前10个月月均4.6万㎡的速度来计算，消化当前