201502金华财富广场下阶段营销计划52120538093

金华财富广场下阶段营销计划—2015.2.10—成都市场今年大成都商铺供应315万平，备案成交177万平，分别减少30%和9%，四季度商铺售价下调明显，商业投资泡沫严重，投资者热情降低成都市场开发商为提高项目利润实现溢价，加大商业修建比重，由此导致商铺供应持续井喷，部分区域甚至存在明显的“过剩”情形。需求方面，商铺投资门槛高，投资风险大，自用及投资客户入手均较为谨慎，市场有效需求相对不足，供销比持续下降成都市场市场走势主城区成交60万方，同比下滑13%，成交均价同比上涨22%，今年整体呈现严重的供大于求态势（主城区存销比为7，属于库存严重，泡沫过大）成都市场市场走势与大成都相同，主城区存量不断攀升，已达424万平，库存压力巨大，供求比平均约2.2：1成都市场区域对比，今年高新区商铺供销量依然位居首位，以新都、温江为代表的近郊商业市场也较为活跃，值得业内关注的是新都所面临的产业商业危机。区域市场—竞品项目本案项目产品类型开盘时间在售主力面积段成交均价销售模式北欧知识城裙楼商业2014年7月40-90㎡24380元/㎡正常销售乐成新世纪小商品企业展示中心专业市场2014年4月50-70㎡21900元/㎡正常销售鑫北广场专业市场2014年7月28-48㎡19856元/㎡正常销售天湖豪布斯卡专业市场2014年4月20-40㎡20500元/㎡正常销售源上湾社区底商2014年11月40-60㎡18000元/㎡正常销售区域内在售商业以专业市场为主，仅北欧知识城以及源上湾为住宅底商在售。周边专业市场1F商铺面积段在50㎡左右，且成交均价均在20000元/㎡左右；市场分析—竞品去化时间2014年1月2014年2月2014年3月2014年4月2014年5月2014年6月2014年7月2014年8月2014年9月2014年10月2014年11月2014年12月月均去化北欧知识城套数1313003010503面积(㎡)1011.571565.9700239.08061.190253.4084.525成交均价(元/㎡)