白羊：上海万科金色城市推广策略提案(1)

金鳞岂是池中物——创造基于人生追求的高认同感上海万科·金色城市传播推广策略白羊上海2008.07.03本次议题1、营销目标2、策略构建3、创意导出1、营销目标金色城市的营销目标——单价16000-18000开盘2、策略构建犹疑的市场——多空争夺、消息混乱、观望增加上海的决心——核心都市区人口密度的下调、基于产业结构升级的人口结构调整《长江三角洲地区区域规划纲要》从八个方面进一步明确了长三角地区的功能、定位与作用。一是明确长三角区域发展指导思想原则。长三角地区将逐步在壮大东部地区经济实力、推动长江流域快速崛起、带动中西部加快发展、促进全国区域协调发展、引领我国全面参加全球竞争中，发挥核心作用。二是将长三角区域功能定位为：我国综合实力最强的经济中心、亚太地区重要的国际门户、全球重要的先进制造业基地和我国率先跻身世界级城市群的地区。三是确定区域发展总体布局框架为“一核六带”。“一核”即强化上海这个发展核心，充分发挥上海作为国内外交通枢纽、长三角地区要素资源配置中心和文化交流中心以及创新源头的作用，整合利用周边地区的资源优势，增强上海集聚和组织引导能力，以促进区域整体优势的发挥和竞争力提升。“六带”即优化提升沪宁、沪杭沿线发展带，重点建设沿江发展带、沿(杭州)湾发展带，积极开发沿海发展带，培育宁湖(湖州)杭发展带，引导发展沿湖(太湖)生态服务带。……核心都市区人口密度的下调一是中心城区人口密度过高的问题远未得到解决，浦西9个中心城区的人口密度都在1.8万人／平方公里以上，其中黄浦、卢湾、静安三个核心城区的人口密度都超过4万人／平方公里，相当于纽约、巴黎核心城区人口密度的2倍，相当于东京的3倍。二是郊区的人口密度偏低，有些甚至仅1000人／平方公里左右，相当于核心区域的四十分之一，交通及生活配套环境尚未成熟，不适宜居住。2010年将有1000万人口迁移至外环线以外，市中心人口控制在1300万左右，对消费零售市场业态分布和设置需具有前瞻性。——上海市政规划上海市人口分布统计(单位:万人/公里)黄浦区4.63卢湾区4.09徐汇区1.94长宁区