房地产-塞纳河畔突围思路沟通

塞纳春天突围思路沟通TA怎么了？有人说“魂”丢了……那还有救吗？人有三魂：天魂、地魂、人魂人如此，楼盘亦如此楼盘的“三魂”又是什么？人和天时地利我们来找找塞纳春天的“魂”找魂part1第1魂：找天时2014年底，驻马店房产销量滑坡明显赛纳河畔2015年元月开盘区域楼盘近两年集中放量，供给旺盛项目体量存量西班牙小镇200万㎡150万㎡以上建业18城120万㎡50万㎡以上东方今典100万㎡未开天玺36万㎡30万㎡以上天中第一城北苑60万㎡10万㎡以上金域水岸20万㎡未开赛纳河畔26万㎡约19万㎡洋房产品同时期大量入市，同质化竞争严重项目主推产品洋房主力户型洋房价格西班牙小镇洋房+高层140～170㎡6000建业18城普通高层+大平层154/163/276㎡5500天玺高层+洋房140～180㎡6500新加坡花园高层+洋房158三房、198四房即将开售金域水岸高层210/260㎡即将开售赛纳河畔洋房+高层160～190㎡平层210～300㎡叠拼第2魂：找地利城乡结合部：影响客户购买信心周边环境脏乱差：拉低项目品质配套不成熟、交通不畅：路不通则财不通周边劣质楼盘围堵，项目优势不突出试问：如果您是客户，愿意掏钱吗？第3魂：找人和客户不买账1、无品牌优势铜山大道沿线大盘汇集2、产品硬伤38%的公摊率123的2+1房次卧2.7米开间3、操盘思路与市场脱节所以，比品牌？比环境？比产品？比价格？天时\地利\人和，都不占优！还有救吗？有！必须滴~如果刚才在地狱，那现在带您到天堂~借魂part2借天时？良机已过，我们如何重装出发？想象民生造城运动的延续民生天都又一城！美庐园之后塞纳春天借地利？看似已经注定，我们如何明修