墨博金辉青剑湖

金辉·青剑湖项目整合推广报告墨博机构金辉·青剑湖项目整合推广报告墨博机构金辉青剑湖项目的核心本质是什么？NO.1高层76㎡高层76㎡小高层106㎡多层小高层高层89㎡全首置产品线设定极少首改产品89㎡物业类型户型面积区间面积占比客户类型高层2房76㎡20%刚需首置3房89㎡33%73%刚需首置多层小高层40%刚需首置4房106㎡7%首次改善青剑湖板块在售项目多以别墅项目为主，且多为尾盘，公寓项目皆已进入尾盘销售阶段。双友新和城青剑湖公馆置地美庐雍景湾景悦星湖阿卡迪亚天著优公馆朗诗未来街区中信森林湖尾盘新盘初步研判下的市场机会1.本案在区域内面对竞争较少少量新房与部分二手房源分流2.园区短期内无刚需产品大量供应存在很强的市场机会点果真如此轻松吗?我们面临一个非常有压力的销售目标No节奏7月启动外巡展8月售楼处/示范区/样板房公开9月首开11月加推价格整盘均价实现10600元/㎡（其中多层价格拉高高层以市场平均价格入市）价格首开去化300套，年度签约5个亿2015核心问题：蓄客时间短指标要求高价格无优势No我们面临一群对价格敏感敢于跋山涉水去买房的人群苏州刚需客户流向分析——高铁新城、尹山湖、大城西尹山湖板块：均价8500左右，代表项目旭辉美澜城高铁新城板块：均价8800左右，代表项目金科观天下、环秀湖花园浒关板块：均价8500左右，代表项目金辉浅湾、旭辉玺悦太湖板块：均价6000左右，代表项目华丽家族太湖汇景、相王府金枫路板块：均价9000左右，代表项目正荣幸福城邦、永新大城郡*公共交通的发展：轻轨、中环首置客户对价格敏感首置人群的地缘购房弱化苏州刚需客户置业趋势改变未来的竞争格局：本案VS尹山湖、活力岛、高铁新城*价格敏感度高