泛城项目策划报告

Times?泛城项目策划报告报告正文：一、项目价值分析二、项目定位三、发展思路之竞争策略四、发展思路之产品策略五、发展思路之营销策略六、发展思路之推售策略项目判断内因外因本体分析区域环境分析土地市场分析1项目价值分析我们是什么？区位本案位于成者市金牛区梁家巷片区解放路一段,于北二环路口.项目地块坐北朝南.整个地块呈较为标准的正方形;临街面约14.8米.北则为红旗巷,南则为二环路,东则为解放路一段,此路段为成都通往新都之重要路段.目前除本项目外周围在建项目较多,其中蓝光集团所开发项目极具代表性.本项目本体条件经济指标·规划建设净用地面积：2882m2·规划总建筑面积：18730.4m2其中：(一)地上建筑面积：16991.3m2其中：1、办公建筑面积：13944m22、商业建筑面积：3027.3m23、其他建筑面积：20m2（二）地下建筑面积及层数：1739.1m2其中：1、地下停车库建筑面积：1714.5m2、地下设备用房建筑面积：728m23、地下建筑层数：1层·容积率：5.90·商业建筑面积占总建筑面积百分比：16.2%·建筑密度：34.4%·绿地率（大于等于）：26.1%·机动车位：85辆其中：1、办公机动车位：69辆2、商业机动车位：20辆·非机动车位：149辆其中：1、办公机动车位：55辆2、商业机动车位：94辆本体条件本项目主要交通干道：二环路北三段、解放路一段、北新干道远期规划成都地铁三号线规划，经过本项目向市中心延伸，与地铁一、二、四号线连接可转乘。交通项目道路条件良好，但目前公交系统和轨道交通匮乏，未来有望改善。本项目本体条件规划配套成都三十三中学幼儿园中心医院老年公寓配套现状商业配套本项目所处区域配套设施成熟，主要满足停车位的需求。如：工商银行、超市、学校公共配套预留开放