杭州港龙城市广场商业营销策略报告-荣基地产机构

杭州港龙城市广场商业营销策略报告购物公园·商务休闲东杭州时代地标·双地铁上盖·全能生活中心杭州港龙城市广场GANGLONGPLAZA目录Part1项目发展背景Part2经典案例研究Part3项目商业定位策略研判Part4各功能板块研究分析Part5经营发展策略Part6服务合作意向附件Part1项目发展背景地理区位概述位于政府重点打造的城东新城板块周边现状概述工地为主，在建项目稀少杭州东站本案秋石高架德胜快速路杭甬高速艮山西路规划发展空间项目位处于政府重点规划的高端商务办公、商业休闲、旅游服务、居住生活功能的城市副中心规划项目情况巨量商业供应(人均商业面积超过6平方米）现有项目120万平方米，整体规划400万平方米项目名称建面/㎡中基太平洋项目41269徐龙国际广场150000华润欢乐颂350000大东门时尚商街综合体300000三花项目87980新中宇维萨4000德信东望3000白石港公园商业地块89908杭州湾项目25181港龙项目148533合计1199870项目现状及规划根据目前规划，项目共分为商业、办公2种产品办公商业区域资源分析有利点客源有保障：未来周边20万的居住人口，由此未来商业消费人群有保证。交通非常便利：高铁枢纽站、两条地铁线交汇站点、多条公交线路，出行非常方便，为前往购物提供了交通条件。区域成熟度欠缺：周边大多处于开发建设阶段，还没有形成集聚的规模效应，只能看到规划图纸，商业氛围还没有形成。供应量较大：东站周边规划了大量的商业项目，包括大东门综合体、华润欢乐颂、徐龙国际广场等，120万平方米潜在供应量，未来面临的直面竞争相当激烈，客源也因此受到分流。办公市场空间狭小：区域商务环境短时间内难以形成，价格不高也难以销售，因此需要对产品进行优化设计。不利点Part2经典案例研究天时·地利·人和天时：亚洲最大高铁站杭州东站正式运营，长三角同城